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L’AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY Directrice générale, responsable du pôle immobilier du conseil en gestion de patrimoine Thésaurus

Indicateur Bertrand : Comment les investisseurs doivent-il appréhender la rentabilité locative ?

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Christine Vassal-Largy : Dans un investissement locatif, la rentabilité est aujourd’hui un critère important, mais ce n’est plus le nerf de la guerre comme il y a 3 ou 4 ans. Les gens sont aujourd’hui davantage préoccupés par l’emplacement, la constitution d’un patrimoine et la sécurité de leur investissement que par la rentabilité. Ce qu’ils doivent rechercher à tout prix, c’est un bien qui séduira un locataire et qui le fidélisera. Ne perdons pas de vue que pour profiter des dispositifs défiscalisant, ils doivent louer leur bien dans les 12 mois. Et sans locataire, pas de loyer. Et sans loyer, pas de rendement et encore moins d’avantage fiscal. Aussi, assiste-t-on à un retour des investisseurs vers des biens en centre-ville où certes la rentabilité est plus faible, mais où le marché locatif existe bel et bien. Les quartiers excentrés sont un peu moins recherchés car ils sont parfois saturés, mais aussi car, contrairement au centre-ville qui ne risque pas de disparaître, on ne sait pas ce que ces quartiers deviendront dans 15 ou 20 ans. A la recherche de placements sécurisants, les investisseurs privilégient les quartiers centraux à proximité des écoles, des commerces et des transports. Quitte à perdre sur le rendement immédiat.

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