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L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice générale de patrimoine Thesaurus

Indicateur Bertrand: Quels sont les avantages d'un investissement en résidence avec services ?

L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice générale de patrimoine Thesaurus
L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice générale de patrimoine Thesaurus

Christine Vassal-Largy : Lorsqu'un investisseur porte son choix sur une résidence de tourisme, il a la possibilité d'occuper son bien pendant quelques semaines dans l'année, ou de choisir de partir vers une des destinations proposées dans le catalogue de l'exploitant. Cette option est idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire, mais ne souhaitent pas en subir les inconvénients : charges coûteuses, obligation de passer ses vacances tous les ans au même endroit... La résidence de tourisme est un bon placement, tant qu'elle répond aux critères de pérennité locative et d'emplacement. Il faut étudier les taux de fréquentation touristique, voir aussi si le produit répond à la demande locale. C'est ce qui déterminera le taux de remplissage : certains produits, dans l'arrière-pays varois ou en Dordogne, correspondent à une demande spécifique, par exemple de touristes étrangers. La France est visitée par plus de 80 millions de personnes par an, aussi faut-il voir plus loin que les envies des Parisiens, Lillois ou Aixois ! Les Ehpad servent de très bonnes rentabilités, de l'ordre de 5%; en revanche , le choix doit se faire de façon très rationnelle, en étudiant le gestionnaire et l'abondance de l'offre. En aucun cas, la décision ne doit être affective, en prévoyant par exemple d'y placer ses grands-parents. Le choix du produit de placement s'effectue sur des critères cohérents, pour arriver à un objectif financier que l'on s'est fixé au départ, comme se créer des revenus complémentaires défiscalisés.


Depuis l'amendement Bouvard et sous réserve de promulgation de la loi, la réduction d'impôt passerait pour le LMNP (Loueur en meublé non professionnel) de 5% à 25 % de réduction étalée sur neuf ans, dans la limite de 300 000 €, en contrepartie de l'abandon de l'amortissement qui reprendrait uniquement pour la partie de l'investissement supérieure à 300 000 €.


Cet alignement de l'avantage de réduction d'impôt du LMNP sur le Scellier va rendre encore plus attractives les résidences avec services, qui cumulent deux atouts majeurs : la constitution de revenus complémentaires à la retraite et une économie d'impôt annuelle jusqu'à 8 333€!”

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