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L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice du pôle immobilier du cabinet de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus

"Des revenus pour la retraite"

L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice du pôle immobilier du cabinet de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus
L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice du pôle immobilier du cabinet de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus


Christine Vassal-Largy: actuellement, des personnes de 35-40 ans, cadres, chefs d'entreprises ou fonctionnaires cadres, viennent nous voir car ils sont préoccupés par leur retraite. Dans le contexte actuel, ils en prennent conscience tout seuls, alors qu'il y a quelques années, c'est nous qui devions les alerter sur leurs revenus futurs. Les professions libérales, pour qui les retraites n'ont jamais été élevées, s'en préoccupaient déjà,mais c'est maintenant l'ensemble des actifs qui se sentent concernés. Réduire ses impôts, prévoir des revenus complémentaires pour la retraite et se constituer un patrimoine constituent desmotivations constantes des investisseurs. Lorsqu'ils investissent dans le neuf, plutôt que dans l'ancien qui est habituellement moins cher, c'est grâce à la réduction d'impôt. En même temps, ceci leur permet d'avoir un bien de qualité HQE –bientôt BBC– généralement plus attractif pour le locataire, et de ne pas s'inquiéter des travaux pendant 20 ans. Ceux qui choisissent le Scellier ont globalement envie d'avoir un bien qu'ils pourront occuper après la période de location de neuf ans ; transmettre à leur famille ou vendre à leur convenance, toujours en profitant des avantages concernant l'impôt, la retraite et le patrimoine. Ceux qui portent leur choix sur le Scellier Bouvard-Censi recherchent plus de rentabilité, n'ont pas de relation affective avec leur investissement et se préoccupent plus de générer des revenus complémentaires pour leur retraite.Une personne qui investit par exemple dans un Ehpad avec une rentabilité proche de 5%, gardera le produit dans son patrimoine. Ces placements plus financiers ont longtemps été réputés moins liquides, mais les choses sont en train de changer puisque des foncières de revente se créent, qui permettent de céder le bail commercial.


La revente se fait alors sur la base d'une bonne rentabilité et de la qualité du gestionnaire, d'où l'importance de bien les choisir au départ. "

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