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L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Cabinet de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus

La meilleure garantie reste l'emplacement

L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Cabinet de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus
L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Cabinet de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus


Christine Vassal-Largy: Les promoteurs proposent des produits packagés, dont l'ensemble des garanties peuvent représenter jusqu'à environ 20 % du loyer. Il s'agit des garanties de vacance locative ou de carence locative, l'assurance loyers impayés, les frais de gestion si le propriétaire souhaite faire gérer son bien... Cela constitue un bon package pour les investisseurs qui n'aiment pas le risque. Mais pour nous, la meilleure garantie de rentabilité reste le choix d'un produit qui tienne la route, situé à un bon emplacement, dans un quartier qui bénéficie d'une bonne pérennité locative. Tout dépend bien sûr des objectifs de l'investisseur : s'il vise plutôt une bonne rentabilité, nous l'orienterons alors vers des produits plus financiers de placement immobilier, type résidences services. Quand l'acheteur souhaite transmettre un patrimoine à ses enfants, il faut le diriger vers un logement de qualité. Cela permettra aussi de le revendre plus aisément. Le choix du produit se fait impérativement en fonction des besoins locatifs du marché sur lequel l'investisseur se place. Il ne faut pas hésiter à mener une petite enquête auprès des agences immobilières, des commerçants, de la mairie... ce pour connaître les projets de développement de la zone, mais aussi pour définir les biens qui se prêtent le mieux au marché local. Il y a parfois des surprises. Ainsi, les 43 % de Français locataires louent bien volontiers des T2 et des T3, mais il y a également un ménage sur quatre qui choisit de louer un pavillon. Ce type d'investissement s'avère donc aussi possible, à condition de choisir une zone qui mixe les investisseurs et propriétaires. Le risque en 2010 c'est qu'après le succès de la loi Scellier en 2009, qui a permis de relancer les ventes de logements, le foncier peut repartir à la hausse.



Christine Vassal-Largy est Directrice générale, responsable du pôle immobilier.

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