L’AVIS DE ALEXANDRE RONDEPIERRE Consultant chez Select Invest Group

Indicateur Bertrand : Quels sont les avantages d’un investissement en loi Girardin ?

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Alexandre Rondepierre : Le premier avantage est d’ordre fiscal. Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière, le Girardin ne fait pas changer l’investisseur de tranche d’imposition, mais réduit directement sa facture d’impôt sur le revenu. En règle générale, on ne cherche pas à effacer la totalité de cet impôt, mais on vise une réduction de 80 %. Ceci parce que, d’une année sur l’autre, les revenus de l’investisseur peuvent baisser et, dans ce cas, on défiscaliserait à perte, car pas question d’obtenir des crédits d’impôts en loi Girardin. Il faut également savoir que dans des zones comme Tahiti, les habitants ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu. Leur pouvoir d’achat est donc augmenté d’autant, même si sur place le coût de la vie est plus élevé. Il n’en demeure pas moins que les loyers y sont plus élevés et donc la rentabilité de l’investissement plus importante. Aux alentours de 6 %. Investir en loi Girardin s’inscrit également dans une vraie stratégie patrimoniale. Souvent, les produits à la vente sont des produits de grand standing. De quoi, pour l’investisseur, couler des jours heureux au moment de sa retraite. Toutefois, il leur faut se décider rapidement afin de profiter à plein du dispositif. En effet, le gouvernement planche en ce moment sur un projet visant à recentrer le Girardin sur son objectif premier, à savoir le développement des logements sociaux. D’ici 2010, tous les loyers devraient être plafonnés et l’économie fiscale remboursée à hauteur de 30% après un certain nombre d’années de détention. Heureusement, si la loi est votée, elle ne pourra pas avoir d’effet rétroactif. Les investisseurs ont donc encore deux ans pour en tirer profit.









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