L’AVIS DE ALAIN GARÈS Directeur de la Sem Constellation

Indicateur Bertrand : Quel est le rôle de la Sem que vous dirigez ?

L’AVIS DE ALAIN GARÈS Directeur de la Sem Constellation
L’AVIS DE ALAIN GARÈS Directeur de la Sem Constellation

Alain Garès : La Sem Constellation a été créée en 1999, dans la foulée de l’arrivée de l’Airbus A380. On voyait bien qu’il allait provoquer des bouleversements, qu’il convenait de maîtriser dans le secteur nord-ouest de l’agglomération toulousaine. Nous aménageons deux Zac, celle d’Andromède et celle de Monges-Croix-du-Sud. Celles-ci n’ont pas été lancées pour accueillir les salariés d’Airbus, mais pour accompagner la croissance démographique sur l’ensemble de l’agglomération. Nous avons mené une réelle phase de réflexion préalable où élus, professionnels de la promotion et urbanistes ont été associés pour retenir un projet global, synonyme de qualité. Jusqu’ici, nous n’avons vendu aucun terrain aux enchères. Nous nous basons uniquement sur la qualité du projet, en retenant essentiellement l’aspect architectural et environnemental. C’est bien d’une démarche globale dont il s’agit, et nous ne comptons aucune opération pilote. C’est avant tout la conception de forme contemporaine et la qualité d’usage des logements qui sont privilégiées. En matière d’environnement, nous insistons sur la gestion des eaux pluviales, la qualité thermique pour nous diriger vers des bâtiments bioclimatiques. Nous avons rapidement veillé à ce que les opérations des promoteurs proposent des prix de vente compris à partir de 2 000 euros le m2, avec l’idée d’intégrer une vraie mixité sociale. Pour chaque projet, nous avons réalisé un appel à projet dans le cadre de Génération 21 et l’on souhaite des candidatures composées de promoteurs et d’architectes proposant à la fois des projets innovants et des prix de sortie modérés. Pour les logements proposés aux prix du marché, la qualité environnementale est supérieure à ce qui se réalise hors Zac. La première opération, des maisons individuelles isolées par l’extérieur avec toiture végétalisée, sera livrée à la fin de l’année.











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