Investir dans le neuf sous le soleil

Le dispositif Scellier outre-mer demeure très séduisant. Mais l’attrait de la réduction d’impôts et des îles ne doit pas faire oublier qu’il s’agit d’un investissement immobilier.

Investir dans le neuf sous le soleil
Investir dans le neuf sous le soleil

Comme le Scellier classique, le Scellier outre-mer s’achève aussi en fin d’année. C’est donc le moment d’en profiter. Moyennant l’achat d’un logement à un plafond d’investissement annuel de 300 000 €, la réduction d’impôt sur le revenu peut s’élever à 32 % du montant de l’achat en le louant pendant quinze ans. Pour la période minimale de neuf ans, la réduction est de 24 %. Son calcul s’effectue sur un prix au mètre carré  de surface habitable plafonné à 4 000 €. Comment en bénéficier ? En achetant un bien neuf destiné à être loué en habitation principale et en respectant des plafonds de loyers mensuels de 12,90€/m2, en Martinique, en Guadeloupe, en Guyane, à La Réunion, à Saint-Barthélémy, à Saint-Martin et à Mayotte. Et à 15,97 € en Polynésie Française, en Nouvelle-Calédonie, à Saint-Pierre-et-Miquelon, et à Wallis-et-Futuna.


La Nouvelle-Calédonie et La Réunion attirent les investisseurs


Mais  attention  au  charme  des  îles  cumulé  à  l’attrait fiscal. Le Scellier outre-mer reste un bon dispositif, à condition d’acheter sur un  territoire où  la démographie  est  en  croissance,  afin  de  garantir  la  location. C’est  le cas de  la Nouvelle-Calédonie, et en particulier de La Réunion. Les Antilles, pour leur part, sont confrontées  à  un  vieillissement  de  la  population  et à un  exode  vers  la métropole,  quand  la Guyane  ou Mayotte  sont  portées  par  une  demande  sociale.  Et comme  tout  investissement  immobilier,  la  qualité de l’emplacement prévaut. Il faut donc privilégier les zones d’emploi et le coeur des villes principales et ne pas céder à la tentation de la vue sur la mer. L’appartement  doit  aussi  correspondre  aux  attentes  locales pour être loué. Enfin, il faut bien se renseigner avant d’acheter auprès des acteurs ultramarins et des professionnels de la promotion immobilière. Et ne pas hésiter à s’offrir un billet d’avion pour se rendre sur place et s’informer du marché afin que l’investissement soit au mieux rentabilisé.

Service

Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur