Immobilier neuf Nord : Lille, moteur de la métropole

Le marché immobilier du Nord semble avoir relativement bien résisté à la crise. Pour prévenir d'autres remous, promoteurs et investisseurs se concentrent sur l'agglomération lilloise. Enquête.

Immobilier neuf Nord : Lille, moteur de la métropole
Immobilier neuf Nord : Lille, moteur de la métropole

Les dernières transactions sont suivies à la loupe par tous les observateurs économiques. Les premiers bilans permettront de confirmer si oui ou non le plus gros de la crise est passé. En juillet dernier, les notaires de France ont confirmé la relance du marché du neuf. Après une fin d'année 2008 au point mort, la demande est en effet revenue avec la mise en place du dispositif Scellier, destinée à remplacer dès l'année prochaine les dispositifs Robien et Borloo populaire. Les promoteurs échaudés par la fin de l'année 2008 jouent néanmoins la sécurité. Selon le conseil supérieur du notariat, “ils recentrent leur activité sur les grandes métropoles de province dont le dynamisme démographique et économique constitue une forme de garantie pour le proche avenir.”


Dans le Nord, c'est logiquement à Lille et dans l'agglomération que se situe l'essentiel des programmes à ne pas rater, pour un investissement locatif ou une résidence principale.


Le marché semble là aussi relever la tête et si l'on en juge par la place prioritaire du logement pour la communauté urbaine, sachez que Lille Métropole a été la première collectivité de France à prendre des engagements écrits cet été pour offrir un habitat de qualité à tous, y compris les plus démunis.


Intra-muros, les secteurs traditionnellement les plus recherchés, le Vieux-Lille, Saint-Michel et les quartiers de République et Vauban ne présentent que très rarement des opportunités foncières. On trouve surtout des grues sur la Zac des Rives de la Haute Deule, une friche industrielle en reconversion sur les territoires de Lille et de Lomme.


En périphérie, les plus belles adresses se situent à Marcq-en-Baroeul, Bondues, Mouvaux, Croix-Wasquehal, Lambersart et le quartier de la Brigode dans la commune de Villeneuve d'Ascq. En grande banlieue, les experts du Crédit Foncier soulignent aussi la cote de certaines communes du Mélantois, du Pévèle et des Weppes.



Une offre variée au coeur de Lille


Dans le neuf, c'est essentiellement la proximité des transports et des infrastructures qui fait la différence. Dans le centre, près de l'hôpital Saint-Vincent et du parc Jean-Baptiste-Lebas et près de la station Porte de Douai, Palm Promotion livrera au 2e trimestre 2010 le Clos Saint-Vincent avec des 2-pièces à partir de 129 000 €. Dans le quartier de Lille-Fives, il lance une nouvelle résidence sur la place de la Clef d'Or. Justement baptisée la Clef d'Or, elle affiche des derniers 2 et 3-pièces.


À Wazemmes, Nacarat a choisi un site près des stations de métro, de l'université et de collèges mais aussi du marché de Wazemmes et d'une Maison Folie pour le Carré d'Arcole, sa nouvelle réalisation de 64 appartements du 2-pièces au 5-pièces duplex. Au coeur d'Euralille 2, Icade Capri investit une parcelle près du siège de région. Sur le boulevrad Hoover, il a confié à l'architecte Dominique Perrault la réalisation de Vérose, un “projet d'exception aux lignes contemporaines et aux matériaux originaux” qui s'inscrit dans une logique de développement durable. Il compte un appartement de 168 m2 à 475 000 € parmi ses produits disponibles. Toujours sur le boulevard Hoover, Bouwfonds Marignan achèvera bientôt le Polychrome et met ici l'accent sur la qualité environnementale et le développement durable, avec des panneaux solaires, un dispositif de récupération des eaux fluviales, etc.



Des emplacement phares en périphérie


Dans le même périmètre en développement, Bouygues Immobilier dispose aussi, dans le secteur du Bois Habité, de grandes surfaces (4 et 5-pièces) à 3 644 €/m2 en moyenne sur Villeneuve d'Ascq. En grande banlieue, les experts du Crédit Foncier soulignent aussi la cote de certaines communes du Mélantois, du Pévèle et des Weppes.



Une offre variée au coeur de Lille


Dans le neuf, c'est essentiellement la proximité des transports et des infrastructures qui fait la différence. Dans le centre, près de l'hôpital Saint-Vincent et du parc Jean-Baptiste-Lebas et près de la station Porte de Douai, Palm Promotion livrera au 2e trimestre 2010 le Clos Saint-Vincent avec des 2-pièces à partir de 129 000 €. Dans le quartier de Lille-Fives, il lance une nouvelle résidence sur la place de la Clef d'Or. Justement baptisée la Clef d'Or, elle affiche des derniers 2 et 3-pièces.


À Wazemmes, Nacarat a choisi un site près des stations de métro, de l'université et de collèges mais aussi du marché de Wazemmes et d'une Maison Folie pour le Carré d'Arcole, sa nouvelle réalisation de 64 appartements du 2-pièces au 5-pièces duplex. Au coeur d'Euralille 2, Icade Capri investit une parcelle près du siège de région. Sur le boulevrad Hoover, il a confié à l'architecte Dominique Perrault la réalisation de Vérose, un “projet d'exception aux lignes contemporaines et aux matériaux originaux” qui s'inscrit dans une logique de développement durable. Il compte un appartement de 168 m2 à 475 000 € parmi ses produits disponibles. Toujours sur le boulevard Hoover, Bouwfonds Marignan achèvera bientôt le Polychrome et met ici l'accent sur la qualité environnementale et le développement durable, avec des panneaux solaires, un dispositif de récupération des eaux fluviales, etc.



Des emplacement phares en périphérie


Dans le même périmètre en développement, Bouygues Immobilier dispose aussi, dans le secteur du Bois Habité, de grandes surfaces (4 et 5-pièces) à 3 644 €/m2 en moyenne sur 5-pièces et de 90 à 182 m2. Profitant d'un ensoleillement optimal, il affiche aussi une conception moderne économie en énergie.



De nouveaux projets à Wasquehal


En élargissant ses recherches sur un périmètre de 20 kilomètres autour de Lille, l'offre se diversifie. En plus des quatre programmes de Marcq-en-Baroeul (Vinci, Sedaf, Kaufman et Broad) et de deux opportunités à Tourcoing (Nexity George V), il est possible de choisir parmi deux résidences Kaufman et Broad à Wicres. À Wasquehal, plusieurs résidences sont annoncées pour 2010. Un 3-pièces de 63 m2 est affiché 234 000€ en RdC sur la résidence Harmonica Parc (Bouygues Immobilier) et 255000€pour 69 m2 au 1er étage du Jardin Saint-Nicolas (Nexity George V). Sur Palm Parc, Palm Promotion, un 4-pièces se vend à partir de 294 500 €pour 96 m2.En tout, une petite cinquantaine de programmes sont ainsi à l'affiche dans le département. Selon le bilan de la chambre des Notaires du Nord au printemps dernier, le m2 dans le neuf était estimé à 2 930 €sur l'ensemble du territoire avec des pointes à 2 970 €/m2dans le secteur de Lille et à 2950€/m2 dans celui de Valenciennes.



Les biens les plus accessibles se trouvent dans l'ensemble à Cambrai (2 630 €/m2).


Aujourd'hui, la tendance se maintient. Près du musée des Beaux-Arts de Valenciennes, Palm Promotion a lancé le chantier des Jardins des Beaux-Arts pour une livraison prévue à partir du 4e trimestre 2010. Les 2-pièces s'articulent entre 40 et 62 m2 (130 000 et 180500 €) et les 3-pièces entre 76 et 92 m2 (de 210 000 à 272 000 €). À côté du parc de la Rhônelle, quelques 3 et 4-pièces (déjà livrés) du Clos des Peintres sont encore disponibles auprès de Bouwfonds Marignan.


À Dunkerque, moins recherché, les prix sont plus abordables. Kaufman et Broad achève la commercialisation du Domaine des Océanides sur le boulevard de la mer, à 2663€/m2.


Le promoteur dispose encore d'une maison de 5-pièces de 75 m2 à 224000€. Dans le nouveau centre, sur le site exceptionnel des quais face au port de Plaisance, Nexity George V affiche dans le cadre de son projet Grand Large, des appartements du 2 au 5-pièces duplex dans la résidence Les Gables, à partir de 141 500 €.



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