Immobilier de loisir en campagne

Trouver un logement neuf dans un secteur rural ou ayant préservé son attachement à un environnement vert n'est pas impossible. Suivez nos pistes.

Immobilier de loisir en campagne
Immobilier de loisir en campagne

Qu'est ce que la campagne?Des terres cultivées, un isolement, un environnement privilégié, une nature ? C'est un peu tout ceci à la fois, mais les définitions varient selon les lieux, les époques et les attentes des acquéreurs de résidence secondaire.



La campagne en Île-de-France


Dans ce contexte, laquête passe-t-elle par l'Île-de-France ? Sans hésiter, la réponse est oui. Parmi les lieux privilégiés autour de Paris et au dépaysement garanti, la Seine-et-Marne en recèle un certain nombre. Deuxième département le plus touristique d'Île-de-France après Paris, il attire en effet environ 35 à 36 millions de touristes par an, dont un peu moins de la moitié à Disneyland Paris. Il existe ici douze espaces sensibles comme la plaine de Sorques, à Montigny-sur-Loing, le Bois de la Barre à la Ferté-sous-Jouarre ou le Carreau-Franc, à Marolles-sur-Seine, qui abrite la colonie continentale de sternes pierregarin (une hirondelle de mer), la plus importante au nord de la Loire. C'est aussi ici que se dévoile un écrin de sites au patrimoine historique remarquable : avec Fontainebleau, la ville royale et impériale, Meaux, la cité briarde des bords de Marne, Provins la fortifiée ou encore Vaux-le-Vicomte. C'est donc naturellement que ce département est fréquemment choisi comme lieu de villégiature. À Brie-Comte-Robert, entre Melun et Torcy, la nature est toujours présente avec quatre parcs d'agrément, plus de 3 000 arbres, plusieurs kilomètres de mails urbains arborés, une moyenne annuelle de 50 000 fleurs les plus diverses et une impressionnante quantité de massifs et de pelouses. Peu de villes d'Île-de-France peuvent se targuer de laisser une telle place aux espaces verts et de sauvegarder tant de niches de verdure. Ce fut le cas en son temps pour le parc François-Mitterrand avec ses 25 hectares de sous-bois, de pelouses et d'étang. Plus récemment encore, le jardin des Bienfaîtes, un parchistorique est accessible avec sa roseraie, son arboretum, ses paons et ses jeux pour enfants. On comprendra que dans un tel cadre, les programmes de logements neufs ont alors un grand intérêt pour toutes les formes d'investissement et de destination.


C'est au coeur du vieux village, à proximité de l'église Saint-Étienne et du château, que Nexity Feréal livrera très prochainement, à partir de 206 000 €, Les Allées du château, avec quelques appartements encore à la commercialisation.


Pour ceux qui souhaitent la proximité du parcDisneyland, Bailly-Romainvilliers est une destination idéale, avec le quartier des Deux-Golfs, où est notamment présent Nexity Féréal avec L'Air du temps, mais aussi La Génerale de promotion ou encore Kaufman&Broad avec Le Parc Julia, livrable à partir du premier trimestre 2011. Cette dernière opérationest composée de 35 maisons individuelles et de trois maisons de villes situées à l'orée du bois, à seulement quelques minutes du Golf Club et à proximité du Val d'Europe. Regroupée comme Bailly-Romainvilliers dans un syndicat d'agglomération nouvelle (San), Magny-le-Hongre est à 40 kilomètres seulement du centre de Paris, dans un cadre de vie privilégié.


Icade Foncière Développeur y réalise Le Hameau des étangs dans la tradition architecturale régionale, livrable à partir du deuxième trimestre 2012. Avec une vue imprenable sur la région et la nature environnante propice aux balades, le programme regroupe des maisons mitoyennes ou individuelles de 5 à 7 pièces, ainsi que deux petits immeubles d'appartements quatre-pièces, dont certains en duplex.


Dans les Yvelines, cette fois-ci, 14 châteaux, dont celui de Versailles, deux parcs naturels régionaux, 25 golfs et un millier de kilomètres de sentiers balisés permettent de randonner à vélo, à cheval ou à pied. Trois bases de loisirs offrent également aux familles baignade et activités conviviales. Un environnement propice à l'acquisition d'un logement secondaire. Rambouillet, à 50 kilomètres de Paris et à mi-chemin entre Versailles et Chartres, est l'un des joyaux du département, à la porte du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, et de la forêt d'Yveline, qui s'étend sur quelque 22 000 hectares. Près de 500 hectares de terres agricoles sont encore exploités sur le territoire de la commune : champs de blé pour le pain d'Yveline, bovins, ovins, et volailles élevés à l'ancienne…Bouygues Immobilier signe sur ce territoire Carré Royal, en plein centre-ville de Rambouillet ! À deux pas de la gare, des commerces et du coeur historique de la commune, l'opération regroupe 40 appartements du studio au quatre-pièces duplex, avec balcon ou terrasse pour la plupart et parkings extérieurs ou en sous-sol. Un 2-pièces de 35,93 m2 avec parking intérieur inclus est commercialisé 175 000 €. Les logements seront livrés à partir du troisième trimestre 2012.



Le Loir-et-Cher


Une fois sorti de l'Île-de-France, la campagne est synonyme d'embarras du choix et de diversité. C'est le Loir-et-Cher qui, avec les châteaux de Chambord, de Chaumont-sur-Loire, de Blois, de Cheverny, ou la commanderie d'Arville, est un pôle touristique majeur. Au sud de Blois, en Sologne, près de la forêt de Russy, la commune de Cellettes permet de rayonner dans cette partie du département. C'est justement là que Nexity Féréal livrera en 2011. L'Orée du bois, une opération sise dans un quartier calme, à cinq minutes du centre-bourg.



Ce petit ensemble à la fois contemporain et bien intégré à l'architecture locale se compose de sept maisons individuelles de quatre pièces (jusqu'à 89m2 de surface), avec étage ou de plain-pied, agrémentées d'un jardin individuel. Le tout à partir de 167 500 € !



Plus au sud...


Bien plus au sud, la campagne, c'est aussi le Luberon, si bien décrit par Henri Bosco, dans Le Mas Théotime. Massif montagneux qui s'étend entre les Alpes-de-Haute-Provence et leVaucluse, le Luberon atteint son point culminant avec le Mourre Nègre, à 1 125 mètres d'altitude. Dans le parc naturel régional du Luberon, Cadenet est un village typiquement provençal de 4 000 habitants sur la rive droite de la Durance. C'est dans ce cadre que le promoteur Les Demeures du Château livrera, à partir du quatrième trimestre 2010, la résidence Les Caudellenses en Luberon.


Dans un environnement résidentiel, à proximité du centre-ville, ce programme immobilier propose ses deux dernières maisons, des 5-pièces, avec terrasse, garage et jardin, à partir de 255 000 €.


Dans le Gers, en Midi-Pyrénées, la campagne est une marque de fabrique. À Lombez, petite bourgade gasconne au patrimoine exceptionnel, tant au niveau architectural que gastronomique, proche de Samatan, "cité du foie gras et du tourisme vert", Le Carré de l'habitat livre les Carrés de l'Artigue, des maisons de 4 ou 5 pièces avec une vue panoramique, à partir de 149 500 €.


Parce que la campagne se fait toujours discrète, qu'elle conserve jalousement son art de vivre, l'offre de logements y est logiquement plus rare qu'ailleurs, parfois destinée avant tout à la résidence principale sans pour autant que cette finalité soit exclusive.


Trouver son logement neuf dans un secteur où la nature poursuit son pacte avec les hommes requiert un peu de temps mais permet de trouver le lieu, l'atmosphère qui restituera ce que chacun vient y chercher.



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