Immobilier bords de mer : Le prestige d'un nouvel horizon

Pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un logement principal, l'immobilier haut de gamme de bord de mer est un joyau qui se décline à l'infini. Embarquement immédiat pour un marché où la pierre n'a souvent pas de prix.

Immobilier bords de mer : Le prestige d'un nouvel horizon
Immobilier bords de mer : Le prestige d'un nouvel horizon

Le bord de mer, que ce soit en Méditerranée ou sur la côte atlantique, attire toujours autant les acquéreurs. L'alchimie de l'immobilier haut de gamme et de la vue sur les flots donne à ce segment de marché une texture très particulière.


Les logements neufs haut de gamme constituent une part non négligeable du parc immobilier de la Côte d'Azur et c'est même sa marque de fabrique. Une spécificité qui attire une clientèle française ou étrangère, faisant de la Croisette à Cannes et de la promenade des Anglais à Nice, des voies aussi célèbres que les Champs-Élysées ou la Cinquième avenue à New York.


C'est aussi les grands événements culturels, comme le Carnaval de Nice ou le Festival de Cannes qui participent de la notoriété des lieux et les rendent attractifs. Dans ce cadre, certains appartements sont de véritables signatures, apposées dans des cadres enviés par le monde entier. Les prix de vente deviennent vite conséquents: en effet, il faut un budget de 100000€pour acquérir un logement de 20 m2 dans les Alpes-Maritimes. Et, selon l'observatoire de l'immobilier d'habitat de la Côte d'Azur, 35 % des ventes du premier semestre 2009 affichaient un prix supérieur à 5000 € le m2 habitable, tandis que 32 % de l'offre totale concernaient des mises en vente encore supérieures à ce niveau de prix.



Côte d'Azur : le must du luxe


Menton est l'une des perles les plus convoitées, aux confins de l'Italie, de la principauté de Monaco et du comté de Nice, avec un microclimat subtropical bienfaiteur qui lui fait presque ignorer l'hiver. Le promoteur Kaufman & Broad y termine la commercialisation, pour une livraison au deuxième trimestre 2010, d'Hambury Palace, avec des vues exceptionnelles vers la mer. Un 3-pièces de 57 m2 en parfait pied-à-terre ou plus, y est proposé à partir de 470000 €. À Nice, Capri commercialise La Résidence Le Solis dans un quartier en plein essor, qui abrite notamment le pôle universitaire Saint-Jean-d'Angély, à proximité des célèbres plages de galets. La mer exige quelques efforts, même pour des surfaces modestes. Ici, le 4-pièces de 75 m2 affiche 369000€, pour une livraison courant 2010. À Antibes, le même promoteur réalise dans l'avenue Bijou-Plage, un quartier résidentiel à seulement quelques mètres du rivage, la résidence 43° Sud. Ces 16 appartements, à un prix moyen de 7468€le m2, aux prestations raffinées, ont pour la plupart vue sur mer. Le programme propose des jardins et des terrasses aux proportions généreuses, avec solarium. Sur le pont supérieur, une grande piscine privée dessine un carré bleu dans le deck brun. La résidence sera achevée au premier trimestre 2011. Juan-les-Pins nous fait découvrir une réalisation de Sagec, Villa Palma, dans une rue calme à 100 mètres seulement des plages de sable fin. C'est aussi à Juan-les-Pins, à 100 mètres de la mer, que la belle résidence de Bouygues Immobilier, Les Rives Bleues, est située. En centre-ville, elle offre un accès à pied à tous les commerces de proximité, au casino et à la pinède Gould.


La résidence est composée de 57 logements, du studio au 3-pièces, avec terrasses et loggias.


La décoration du hall d'entrée et des paliers d'étage et les façades travaillées façon Belle Époque, ont été réalisées par un architecte-décorateur. Ici, le haut de gamme prend tout son sens : les appartements sont équipés d'un système général de chauffage et de rafraîchissement de l'air par pompe à chaleur réversible, et la sécurité y est optimale, avec vidéophone et digicode, une porte d'accès aux niveaux de stationnement actionnée par télécommande, un accès contrôlé aux sous-sols. Un appartement de 62,5 m2 sera commercialisé à partir de 397500 €, en livraison vers le troisième trimestre 2010. Avec Cogedim, Villa Solana propose à Cannes une architecture soignée face à la mer, avec vue sur les îles de Lerins et sur l'Estérel. L'adresse fait rêver: avenue de la Californie…


Ce programme, livrable au troisième trimestre 2011, propose un 5-pièces de 135 m2pour un budget d'élite de 1,38 M€, compte tenu de son emplacement idéal.


Entre mer et montagne, c'est parfois le must des opérations qui se dévoile. Au coeur du quartier résidentiel de l'Ara à Vence, Capri réalise 12 logements répartis sur deux petits immeubles, à 20 minutes de l'aéroport international Nice-Côte-d'Azur.



Dans le Var, les privilégiés auront le choix.


Roxim flirte avec les cimes de l'immobilier à Saint-Aygulf où la résidence Plein Soleil, à deux pas de la mer, est en cours de livraison.


Particularité, les terrasses et loggias sont équipées de claustras coulissants qui protègent du soleil et préservent l'intimité des habitants.


Les acheteurs pourront aussi se tourner vers l'île de Porquerolles, site classé où le périmètre marin de 500 mètres autour de l'île et des îlots est l'un des pilotes du Réseau Natura 2000. L'île a un statut particulier : la circulation des voitures y est très réglementée, et limitée aux seuls habitants. On préférera les vélos pour sillonner ce petit monde et flâner, du port aux petites criques. C'est ici qu'Immo Up commercialise Latitude 43°, rénovation prestigieuse de l'un des plus anciens hôtels de l'île, l'ex-relais de la Poste : trois bâtisses aux ocres nuancées, une architecture typiquement porquerollaise.



Languedoc-Roussillon: du beau accessible


Cette région aux paysages si divers gâte les acquéreurs de beaux logements, avec une offre nouvellement étoffée et des prix inférieurs à ceux de la Côte d'Azur. Si l'on préfère les portes de la Camargue, le pont du Gard et les Saintes-Maries-de-la-Mer, on optera pour une marina comme celles que propose Icade.


Marina Del Sol se situe au coeur du village lacustre de Port du Roy dans un ensemble de 77 marinas, où l'on peut disposer d'un appontement privé pour goûter aux joies de la plaisance. Avec une architecture typiquement méditerranéenne et dans un domaine entièrement sécurisé, l'acquéreur trouvera le 5-pièces de 137 m2 à 345000 €. Si l'on opte pour la Grande Bleue et la proximité de Montpellier et de l'aéroport, La Grande-Motte est la bonne destination. La mairie aménage un nouveau quartier, baptisé Point Zéro, avec des résidences de belle facture. Nexity George V y livrera au deuxième trimestre 2010 Résidence Opale, 58 appartements lumineux aux surfaces généreuses et terrasses. Dominium, connu pour la qualité de ses réalisations, y propose Grand Large, avec un 3-pièces à 216000 €, entre la plage et le port.


On retrouve le promoteur quelques dizaines de kilomètres plus à l'ouest avec Le Château Vert, au Grau-d'Agde, à l'embouchure de l'Hérault, à deux pas de la plage: sur 4000m2, appartements panoramiques, maisons avec jardins privatifs, appartements où les loggias prolongent les pièces de séjour.



Atlantique: domaine du haut de gamme


Côté atlantique, les résidences d'exception essaiment de département en département.


En région Aquitaine, certaines opérations sont à la fois de standing et sises en première ligne sur le rivage, ce qui leur confère un caractère unique, car cette situation reste rare: c'est le cas par exemple de Bouygues Immobilier qui réalise Côte Océan, un programme de 56 logements, situé face à l'océan, à Biscarosse-Plage. En Loire-Atlantique, ADI répond exactement à ceux qui cherchent à allier le confort et la vue sur les flots. Au Croisic, parmi les sites balnéaires les plus connus de la façade atlantique avec ses criques et ses marais salants, la résidence AC 65-Les Marines Saint-Goustan est construite à quelques pas de la plage de Saint-Goustan et proche du centre-ville. Cet ensemble résidentiel implanté dans un magnifique parc paysager se compose de quatre petits immeubles collectifs, en R+2 et de dix maisons individuelles.


Comble du luxe, la toiture est en ardoise naturelle ou en zinc et cette petite résidence signe le label de Très Haute Performance énergétique (THPE), avec une isolation thermique et acoustique renforcée selon la réglementation RT 2005. Le 6-pièces est commercialisé à partir de 499 000 €, et il est possible d'investir en loi Scellier sur ces logements. Non loin, à Saint-Nazaire Ouest, dans le quartier résidentiel de Porcé, sur la route de Saint-Marc-sur-Mer, le promoteur propose des 5-pièces à partir de 555 400 € dans la résidence CW65-Villa Phébus, sur un site exceptionnel et privilégié pour des logements de très haut standing. Dans le Morbihan, La-Trinité-sur-Mer permet aux privilégiés qui acquièrent un logement bien placé de se rendre à pied au port et à la plage. Exemple avec Immopierre, qui réalise Plaisance, livrable au deuxième trimestre 2011 : quelques appartements sont réalisés autour d'une demeure familiale agrandie et rénovée. Un bel appartement 3-pièces de 75 m2 s'affiche ainsi à 646000 €.



Les acquéreurs ne sont plus les mêmes que sur la Côte d'Azur, et les lumières ont ici une autre intensité. L'immobilier de prestige se décline avec une grande diversité : entre Quimper et Brest, sur la baie de Morgat, dans le Finistère, Nexity réalise Les Terrasses de la Baie. Composée d'une rénovation d'hôtel particulier et de deux bâtiments aux façades classiques, cette résidence propose 34 appartements, du studio au 4-pièces, avec de larges balcons et terrasses. Commercialisée à 4192€ le m2, cette belle résidence verra le jour à partir du quatrième trimestre 2009. À Saint-Malo, on trouvera un beau 4-pièces de 98 m2 pour 414000€à seulement 200 mètres de la plage du Sillon. Côté Docks est signé Sacib et vient d'être livré avec quelques dernières opportunités.


Cette nouvelle résidence de standing composée de 35 appartements, du 2 au 5-pièces avec terrasses, balcons et ascenseurs, est certifiée Habitat et Environnement, et respecte la démarche du label Qualité globale O réserve du Groupement Industrie Promotion.


Enfin, à Deauville, au royaume de l'élégance, on peut être à 750 mètres de la plage tout en profitant d'un emplacement de qualité : Sefri Cime propose Deauville Atmosphères dans le quartier des Yearlings, en cours de travaux, avec un 5-pièces de 130 m2 à 809000 €. Mais ici, plus que le budget, c'est l'emplacement, l'environnement et les prestations qui laissent sans voix.



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