IdF : L'AVIS DE DANIELLE DUBRAC Syndic de copropriétés sur Plaine Commune

Indicateur Bertrand : Sur Saint-Denis, qui sont les résidents des copropriétés que vous gérez ? Danielle Dubrac : Ce sont les studios et les 2-pièces que nous louons le plus et dans l'ensemble à des jeunes. Des familles pas très grandes, avec 2 enfants en bas âge au maximum, s'intéressent aux 3 et 4-pièces. Ce sont en général des cadres moyens, tous deux actifs. Des étudiants s'installent aussi en colocation dans les grands appartements. Qu'ils soient propriétaires résidents ou locataires, les habitants sont nombreux à venir d'autres départements, comme les Hauts-de-Seine et Paris, attirés par la qualité de l'offre et la perspective de se loger dans un appartement avec une pièce en plus pour le même prix. La ville bénéficie de bonnes infrastructures de transport avec des gares RER, des autoroutes et elle se situe à proximité de l'aéroport de Roissy. Autrefois industriel, ce secteur a désormais le vent en poupe et séduit des bobos. Nous aimerions que davantage de salariés des immeubles high-tech de la ville viennent nous voir pour apprécier l'offre de l'habitat et s'installent sur Saint-Denis.

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I. B. : Quelle valeur locative peut attendre un investisseur ?


D. D. : La valeur locative est de 15 à 16,50 e/m2 en moyenne pour un studio tandis que les grands logements arrivent à 15 e s'ils sont proches du métro ou du RER. Par exemple, un studio se loue dans les 550 e charges comprises et un 2-pièces entre 650 et 750 e. L'originalité de notre secteur est de ne pas avoir eu de repères à ses débuts puisque le marché s'est construit récemment. Les immeubles neufs comportent moins de charges de copropriété que les anciens parce qu'ils possèdent un chauffage individualisé et pas de gardien. Ils bénéficient d'un ascenseur, d'un parking et d'espaces verts pour un montant de charges de 8 à 10 % du loyer mensuel.


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