Grand Sud : l'immobilier plein soleil

Le ciel bleu, la mer, des secteurs très recherchés... le Sud de la France dispose de solides atouts et offre de réelles opportunités pour habiter ou investir. Suivez le guide !

Grand Sud : l'immobilier plein soleil
Grand Sud : l'immobilier plein soleil

De Marseille à Menton, de Montpellier à Collioure, le Sud de la France offre un éventail important de stations chic ou familiales où chacun peut réaliser son rêve : acheter un pied-à-terre pour y vivre, ou pour investir afin de s’y installer au moment de la retraite. Et la période est très propice. Les taux de crédit sont au plus bas. Jamais ils n’avaient atteint des niveaux aussi faibles depuis plusieurs décennies puisqu’il est aujourd’hui possible d’emprunter à moins de 3 % sur 20 ans. En outre, il faut savoir que l’OAT 10 ans (Obligation assimilable au trésor) commence à remonter et que ces excellentes conditions ne vont vraisemblablement plus durer très longtemps. " Nous sommes réellement en droit de nous poser la question, et cela pour la première fois depuis longtemps, car les indicateurs macro que nous recevons, ont changé d’orientation entre fin mai et fin juin, explique Maël Bernier, porte-parole du courtier Empruntis. En effet les OAT sont repassées en l’espace de quelques semaines d’une moyenne avoisinant les 1,80 % en mai à 2,45 % à fin juin. Les banques, qui suivent ces OAT à la lettre pour fixer les taux fixes des crédits aux particuliers, ont donc toutes les raisons de répercuter cette hausse. "


 


Des prix en baisse dans la région PACA


Par ailleurs, il faut savoir que les banques profitent généralement de la période estivale pour remonter leurs taux. " Les premiers barèmes reçus fin juin font déjà état d’une hausse de 0,10 point en moyenne ". Certes, c’est peu et cela n’a pas réellement de conséquences sur le pouvoir d’achat des emprunteurs, mais qui sait si la hausse ne va pas s’accentuer dans les semaines qui viennent ? Parallèlement aux taux de crédit, un autre élément milite pour l’achat sans tarder : la baisse des prix. Le Sud de la France a beau être très prisé, l’activité immobilière, comme partout, n’en a pas moins chuté. Une situation qui a pour effet de détendre les prix. Et en cette période, la tendance persiste, offrant aux acquéreurs de réelles opportunités. Selon les notaires de France, les prix des appartements anciens dans la région Paca, ont, en effet, baissé de 2,4 % et ceux des maisons de 1,6 %. Dans le Languedoc- Roussillon, la chute est moins forte sur les appartements (-1 %) que sur les maisons (-3,2 %). En Corse, elle s’établit à -1,2 % en collectif mais à -8 % sur les maisons. Dans le neuf, la situation n’est guère différente. Selon la dernière livraison de la Fédération des promoteurs immobiliers, les prix baissent de 8,6 % dans les Alpes- Maritimes, mais poursuivent leur hausse (+2,3 %) sur un an dans l’agglomération niçoise. Dans le Languedoc-Roussillon, sous l’effet d’un stock qui gonfle, les prix s’érodent un peu partout (-4,8 %). À Montpellier, ce mouvement est moins fort (-3,9 %). À Nîmes, en revanche, les prix augmentent de 11,2 %.


 

Evolution des prix des logements dans les principales stations balnéaires
Villes Prix moyen dans le neuf Prix moyen dans l'ancien
Prix au m2 dans le collectif Evol. sur 1 an Prix au m2 dans le collectif Evol. sur 1 an Prix des maisons Evol. sur 1 an
Antibes 5 955 € + 3,9 % 4 333 € + 3,6 % 632 500 € + 6,8 %
Cannes 7 520 € NC 4 583 € + 0,3 % 535 000 € + 2,9 %
Beausoleil 6 818 € - 4,5 % 4 839 € - 0,3 % NC NC
Menton 5 110 € - 2,9 % 4 487 € - 6,8 % NC NC
Nice 5 177 € - 1,2 % 3 711 € + 0,8 % 460 000 € - 6,1 %
Fréjus 4 735 € - 7,5 % 3 889 € + 0,5 % 375 000 € - 13,3 %
Hyères 4 847 € + 4 % 3 452 € + 4,2 % 375 000 + 4,7 %
Saint-Raphaël 4 814 € - 5 % 4 295 € - 1,4 % 617 500 € + 6,6 %
La Ciotat 5 061 € +9,8 % 3 431 € - 5,9 % 425 685 € + 2,9 %
Agde 3 547 € + 1 % 2 968 € - 6,6 % 203 000 € + 6,8 %
Sète 3 537 € - 0,1 % 2 333 € + 0,5 % 247 300 € - 10,1 %
Saint-Cyprien NC NC 2 903 € - 2 % 200 000 € + 16,3 %

Source : Notaires de France, 2013

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