Forte demande pour les résidences

“La demande en logements étudiants est élevée et non satisfaite par le secteur public” constate le bureau des élèves de la faculté de Jussieu. En effet, plus de la moitié des 2 millions 250 mille étudiants ne vivent plus chez leurs parents. Ce ne sont pas les 150 000 chambres gérées par le Crous qui peuvent répondre aux besoins ! Dans ce contexte, les résidences offertes par le secteur privé remportent un franc succès et leur construction s'accélère : 8 000 nouveaux logements en 2005, 10 000 en 2006 et 12 000 prévues pour l'an prochain. Autre signe de prospérité pour ce secteur : de plus en plus de grands noms de la promotion “classique” s'y engagent, comme Eiffage, Icade par l'intermédiaire de sa filiale Eurostudiomes, Financière Rive Gauche, Nexity ou encore Kaufman & Broad, Promogim ou Bouwfonds Marignan. “L'investissement en résidence étudiante obéit à une seule règle : choisir un bon emplacement, près des campus ou, dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, près des transports en commun” estime le gérant d'une de ces résidences en banlieue parisienne, tout près du campus de Marne-la-Vallée.

Forte demande pour les résidences
Forte demande pour les résidences

Des prix plus abordables.


Combien coûte un investissement en résidence étudiante ? “Bien sûr, plus l'investissement est élevé, plus les revenus annuels augmentent, mais on peut investir à partir de 60 000 € en région parisienne” estime un conseiller du groupe Réside Etudes. C'est le cas par exemple, dans le nouveau programme que le groupe commercialise à Saint-Denis. A Valenciennes, Eiffage Immobilier livrera, en septembre 2007, 130 nouveaux logements étudiants, bien situés tout près des trois écoles réputées dans le domaine de la création numérique. Les studios y démarrent à 53 264 € hors taxe, meubles compris et l'acquisition se fait sous un bail de 11 ans fermes, renouvelable tous les 9 ans, avec garanties locatives. L'acquisition est donc plus abordable que celle d'un logement classique. Quant aux loyers exigés, ils sont évidemment variables suivant la localisation et le niveau de confort et d'équipement. L'une des Estudines de Réside Etudes, située à Courbevoie, affiche par exemple des loyers compris entre 380 et 510 €. Ne risque-t-on pas plus de problèmes de loyers impayés en se tournant vers le logement étudiant ? “L'un des aspects qui motive nos clients à investir en résidence avec services c’est justement la gestion locative et les garanties qui vont avec. Par ailleurs, en ce qui concerne spécifiquement la résidence étudiante, la plupart d'entre eux ont droit à l’APL ou l’ALS, ce qui assure une partie du loyer” explique Norbert Desmard.


Du côté des aînés.


Les Ehpad (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont appelés à se développer, vieillissement de la population et allongement de la durée de vie obligent. “Il faudra d'ici 2010 un minimum de 80 000 lits supplémentaires pour répondre à ces besoins. La demande restera donc longtemps soutenue et les besoins mis en évidence par l’ensemble des données démographiques ne pourront être satisfaits par le seul secteur public. L'hébergement des personnes âgées très dépendantes est indiscutablement un domaine d'activité appelé à un fort développement” estime le guide de la défiscalisation immobilière de la société Net Country, spécialisée dans la gestion immobilière. Un Ehpad accueille des personnes dont la moyenne d’âge avoisine 85 à 95 ans et dont l’état de santé nécessite l’intervention quotidienne de spécialistes et une assistance médicale. Son ouverture est soumise à des contrôles et une réglementation très stricts et doit obtenir l'agrément du Cros (comité régional de l'organisation sanitaire et social). “Notre conseil est de bien choisir l'emplacement, à proximité d'une grande ville et d'accorder sa préférence à des résidences offrant des espaces à vivre agréables. Il faut également bien évaluer la compétence du gestionnaire et son appartenance à un groupe spécialisé dans les services médicaux pour éviter les déconvenues” juge-t-on chez Net Country.


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