Elaborez votre plan de financement

Acheter dans le neuf, c’est une bonne chose. Mais quel est votre budget ? Comment pouvez-vous le fi nancer ? Avez-vous droit à des aides ? Autant de questions à aborder.

Elaborez votre plan de financement
Elaborez votre plan de financement

Acheter un logement signifie le plus souvent emprunter. Tout d’abord, établissez votre budget. Pour cela, additionnez les revenus de votre ménage, retranchez-en vos charges incompressibles (impôts, gardes d’enfant, frais de transport, crédit à la consommation, assurances...). Vous saurez ainsi quel budget vous pouvez consacrer au remboursement de votre logement. Conservez toutefois une petite marge de manoeuvre pour d’éventuelles dépenses imprévues, vos loisirs... En principe, une banque n’acceptera pas que votre endettement dépasse 30 % de vos revenus. Question importante : disposez-vous d’un apport personnel ? Aujourd’hui, les banques voient d’un mauvais oeil les emprunteurs n’ayant aucun apport et demandent au moins 10 à 15 % du montant de l’achat. Si vous n’avez pas cette somme, n’hésitez pas à solliciter votre famille. Vos parents peuvent peut-être vous avancer cette somme ? Sachez qu’ils ont la possibilité de vous faire un don sans payer de droits s’ils ne dépassent pas 100 000 € par enfant tous les quinze ans. Et puis suivez la piste des petits prêts, ceux d’Action logement ou de l’Épargne logement. Pensez aussi aux aides des collectivités territoriales (sous forme parfois de Prêt à taux zéro).


Trois règles d'or :

  • Ne sous-estimez pas vos charges mensuelles (impôts, gardes d’enfant, assurances, transports...) et ne soyez pas trop optimiste sur l’évolution de vos revenus.
  • Préparez votre acquisition en épargnant au préalable de façon à disposer d’un bon apport personnel. Le banquier y sera très sensible.
  • Évaluez bien les frais auxquels vous allez devoir faire face pour votre déménagement, et les frais de raccordement aux différents réseaux si vous faites construire avec un constructeur.

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