DU NORD AU SUD

Javel, Grenelle, Saint-Lambert et Necker sont les quatre quartiers "historiques" qui constituent le 15e. L'émergence de l'arrondissement actuel remonte d'ailleurs à l'annexion à Paris des communes de Vaugirard et de Grenelle, en 1860. L'urbanisation de ces anciens bourgs campagnards relève d'un mélange d'initiatives de la promotion publique et privée. Des quartiers entiers - comme celui de Beaugrenelle, qui connut ensuite bien des transformations - sortirent de terre au début du 19e siècle. Au-delà du découpage lié à son histoire, l'arrondissement présente des différences marquées entre nord et sud, la longue rue de la Convention marquant la frontière imaginaire entre ces deux grands ensembles.

DU NORD AU SUD
DU NORD AU SUD

Côté Parc André Citroën


Au nord-ouest, entre quai de Grenelle, avenue de Suffren et place de Breteuil, s'étend le 15e chic, où se concentrent les plus belles adresses. L'idéal ? Une vue sur le Champ de Mars ou la Tour Eiffel, sans oublier les Idem pour les jeux au square. Et tout le reste est à moins de 5 minutes à pied : les salles de cinéma, la station de métro, sans oublier les commerces divers et variés. Le dimanche, c'est promenade de santé au parc André Citroën ou un peu plus loin, flânerie entre les étals du marché au livre, du côté du parc Georges Brassens" sourit Martine. Si le quartier Saint-Lambert, le plus central du 15e, est celui qui conserve le mieux cette atmosphère villageoise, tous les secteurs de l'arrondissement possèdent leur propre personnalité et des atouts qui transforment leurs habitants en inconditionnels. rues avoisinant les antiquaires du Village Suisse. Là, les prix de l'ancien dépassent les 7 500 €/m2. Audelà des adresses prestigieuses, cette partie de l'arrondissement abrite aussi les tours du Front de Seine : lancé dans les années 60, ce quartier de hautes tours est recherché pour ses vues dégagées, sans aucun vis-à-vis. La réhabilitation et l'extension du centre commercial Beaugrenelle voisin - prévues à l'horizon 2008 - apportent un argument supplémentaire au quartier. En longeant la Seine vers le sud, le quai André Citroën a radicalement changé d'allure ces vingt-cinq dernières années, après le départ des usines automobiles. Les 35 hectares ainsi libérés en bord de Seine ont laissé place au très beau parc André Citroën, qui s'étend sur 13 hectares, auquel s'ajoutent des milliers de logements, bureaux et commerces. Aux abords immédiats du parc, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 7 000 €, mais vous pouvez y trouver quelques opportunités à moindre frais dans le patrimoine des investisseurs institutionnels. Difficile de trouver des programmes neufs dans cette partie sud-ouest du 15e, mais les amateurs de confort moderne ne seront pas déçus par les réalisations du quartier Javel, qui datent, pour les plus anciennes, des années 80. Il faut aller vers l'Est, du côté de la place de Breteuil, pour trouver l'une des rares réalisations neuves du nord du 15e. Sur les 6 appartements haut de gamme du petit immeuble qu'Adfin réalise rue Lecourbe, un 4-pièces généreux de plus de 100 m2 est encore disponible au prix de 830 000 €.


La convivialité au cœur


Aux alentours de la mairie, au centre de l'arrondissement, le 15e vit sur son rythme le plus villageois. Agrémenté par les squares Violet et Saint-Lambert, animé par les boutiques de la rue du Commerce, de la rue Saint-Charles ou de la rue Mademoiselle, il s'en dégage une atmosphère bon enfant qui fait tout son charme. Les établissements scolaires réputés, comme le lycée Camille Sée ou l'école bilingue Jeannine Manuel, côtoient les enseignes réputées ou les petits commerces de proximité, le tout offrant une vraie qualité de vie. Geneviève, qui a plus de 80 ans, en a passé près de 50 rue de l'Amiral-Roussin, à deux pas de la rue de la Croix-Nivert. Elle y a tenu un commerce de fleurs pendant presque autant d'années et explique en ces termes son attachement à son quartier : "Ici c'est un village. Chaque jour, je fais mes courses à deux pas de chez moi et je rencontre des amis, et même d'anciens clients, qui prennent le temps d'échanger quelques mots". Dans ce secteur prisé, l'ancien se négocie autour de 6 000 €/m2. Côté neuf, une résidence livrable à la fin de l'année profite d'un bel emplacement, à deux pas du square Saint-Lambert. Nexity Foncière Colysée et Saprim proposent 18 appartements aux prestations haut de gamme, dont un 2-pièces de 50 m2 est encore disponible en rez-de-chaussée, pour 350 000 €, parking compris.


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