Deux façons d'investir au soleil

Une résidence secondaire coûte cher. Si vous voulez pouvoir l’utiliser et la rentabiliser, pourquoi ne pas investir dans une résidence de tourisme en bord de mer ?

Deux façons d'investir au soleil
Deux façons d'investir au soleil

Non seulement vous aurez la possibilité de choisir quelques semaines d’occupation personnelle, mais votre bien sera loué meublé par l’exploitant de la résidence le reste du temps. Vous percevrez ainsi un revenu. Fiscalement, vous serez remboursé de la TVA sur le prix du logement et pourrez aussi vous placer dans un cadre fiscal attractif. Deux régimes fiscaux sont alors possibles. Le premier, le dispositif Censi-Bouvard qui vous autorise à pratiquer une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient de votre investissement dans la limite de 300 000 €. À condition de louer votre bien durant 9 ans au moins. La deuxième option, le régime LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous permet de pratiquer un amortissement de votre bien. Si vous achetez avec l’objectif d’une installation dans 10 ou 15 ans, opter pour le dispositif Duflot peut s’avérer une bonne option (réduction d’impôt de 18 %), notamment dans des villes de bord de mer comme Marseille, Montpellier, Toulon, Nice... où il fait bon vivre toute l’année.


 

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