Des plafonds de ressources et de loyers plus cohérents

Investir en dispositif Pinel oblige à respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Cette contrainte n’est toutefois pas un obstacle à un rendement correct. Décryptage.

Des plafonds de ressources et de loyers plus cohérents
Des plafonds de ressources et de loyers plus cohérents

Comme le régime Duflot, le dispositif Pinel vous oblige à respecter des plafonds de ressources et de loyers fixés en fonction de zones géographiques bien précises, défi nies en fonction des tensions qui existent sur le marché locatif. En Pinel (comme en Duflot), il existe quatre zones dans lesquelles vous pouvez investir : la zone A bis relative à Paris et aux communes chères de la petite couronne, la zone A qui concerne le reste de la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français, quelques grandes agglomérations (voir article « Les villes gagnantes » page suivante), la zone B1 qui regroupe l’ensemble des villes de plus de 250 000 habitants. Quant à la zone B2 qui, elle, se compose de villes de 50 000 à 250 000 habitants, sachant que ces villes, pour être éligibles au Pinel, doivent obtenir une dérogation du préfet de région. Quelle que soit la zone, les plafonds de revenus tels que nous les connaissons, ne sont pas un obstacle à un investissement rentable puisque, selon les spécialistes, ils rendent éligibles 80 % de la population. À titre d’exemple, vous pourrez opter pour un couple gagnant jusqu’à 55 045 € en zone A bis ou A, 40 089 € en zone B1 ou 36 079 € en zone B2. Côté loyer, les plafonds ne bougent pas non plus par rapport au Duflot. Pour mémoire, ils s’établissent à 16,72 €/m2 en zone A bis, 12,42 €/m2 en zone A, 10 €/m2 en zone B1 et 8,69 €/m2 en zone B2 (sur dérogation bien entendu). Comme en Duflot, ce plafonnement est assorti d’un coefficient de pondération qui varie selon la superficie du logement, les petits logements étant avantagés par rapport aux grands. Au final, pour un petit logement, les loyers du Pinel restent très proches de ceux du marché.

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