Des logements neufs à Toulouse

Bien que malmené dans certains secteurs, le marché de la promotion neuve n'en continue pas moins de proposer aux accédants et aux investisseurs des programmes de logements neufs. Quant aux prix, seuls 13 % des logements avaient été effectivement livrés en fin 2008, et tout attentisme dans la perspective d'une chute des prix sera vain en 2009. C'est d'autant plus vrai que la demande reste forte dans un contexte où la production s'essouffle. Comme le prévoit Philippe Poilleux, président de la FPC Midi-Pyrénées, “cette situation créée inévitablement un scénario de pénurie pour 2010, au regard d'une demande qui reste toujours aussi forte, d'autant que Toulouse entre dans une dynamique de communauté urbaine qui va renforcer son attractivité.”

Des logements neufs à Toulouse
Des logements neufs à Toulouse

Les mois à venir risquent de constituer pour certains un trompe-l'oeil, et il convient de garder en mémoire la dynamique du territoire de l'agglomération toulousaine.


Proche du Busca ou de la Côte-Pavée, Kaufman & Broad propose, autour de vastes espaces verts et bâtiments classés Monuments Historiques, la Résidence Saint-Exupéry, conçue en partenariat avec Dalkia-Véolia Environnement pour recourir aux énergies renouvelables (bois, solaire). Le 3-pièces y est proposé à partir de 185 000€, pour une livraison attendue courant 2010.


À quelques minutes du centre-ville et du quartier Saint-Cyprien, qui a su conserver toute son authenticité, Horizon Garonne est porté par Cogedim. Faisant face au fleuve, cette petite résidence joue la carte de l'intimité avec 44 appartements seulement, dont certains dotés de grandes terrasses.


Ses espaces verts paysagers font écho aux Jardins du Barry, à proximité. Le 3-pièces est proposé à partir de 168 000 € et le 4-pièces, à partir de 232 000 €. La livraison est attendue pour le 1er trimestre 2010.



Bouwfonds Marignan propose, lui, pour une livraison prévisionnelle au 3e trimestre 2009, une résidence de 41 logements au pied du métro, station Barrière de Paris.


Entre le quartier de Borderouge et de Lalande, Pragma va réaliser Villa Floréalis.


Composée de trois petits bâtiments en R+3, cette nouvelle résidence, livrée au 4e trimestre 2010, est située à seulement 10 minutes de la place du Capitole, à cinq du métro et du périphérique, et elle est proche de toutes commodités et de la zone verte de Sesquières.


Toujours à Toulouse, Bouygues Immobilier propose Résidence Constellation, sous forme d'un programme de tourisme d'affaires de 80 logements, situé à moins de 200 m des bureaux d'Airbus. Ce projet, dont la livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2010, est prévu pour permettre à l'acquéreur l'accès au statut de loueur en meublé, avec récupération de la TVA. Sur la vingtaine d'appartements à commercialiser, le 1-pièce de 24,86 m2 est affiché au prix indicatif de 112 000 €. Quant à Nexity George V, on le retrouve dans le quartier des Minimes, au nord du centre historique de Toulouse, avec Résidence Pierre Rubens. Les appartements 2, 3, 4 et 5 pièces, bénéficient de volumes généreux et se prolongent pour la plupart d'un balcon qui domine le jardin intérieur. La livraison est attendue pour le 4e trimestre 2009.



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