Choisir son programme immobilier neuf

Deux types d'offre coexistent dans l'agglomération, entre celle de Toulouse intra-muros et celle de l'aire urbaine, en première puis seconde couronne et parfois au delà. Parmi les opérateurs présents à Toulouse, Bouygues immobilier propose Le Barrio, une opération certifiée par la norme Habitat et environnement, sur la zac des Ponts-Jumeaux. Elle compte deux volets : le lancement, fin octobre de l'Allée du Barrio, 75 logements du 2 au 5-pièces - dont deux maisons en duplex en coeur d'îlot -, avec des jardins paysagers. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 154 000 e, et la livraison prévisionnelle est fixée au premier semestre 2010. Le second volet concerne le Carré Barrio, 50 logements desservis par une coursive accessible par un patio intérieur, livrables à la même période. Sur la zac Niel, quartier Saint-Agne, le promoteur lance de plus ce mois-ci Elysée Niel, 64 appartements, du 2 au 5-pièces duplex avec terrasse, ainsi que trois maisons de ville, situés dans un parc de deux hectares. La livraison est prévue au cours du dernier trimestre de 2009. Dans le même quartier, le groupe Imocom lance pour sa part une petite opération de 17 logements du 2 au 4- pièces avec terrasse, à partir de 140 000 e, pour une livraison au premier semestre 2009. A cette opération, essentiellement tournée vers les acquéreurs en résidence principale, s'ajoutera une autre, également orientée vers l'accession, dans le quartier de Croix-Daurade : une centaine de logements, du studio au 5-pièces, à partir de 110 000 e, pour une livraison au deuxième semestre 2009. Toujours dans ce secteur, Vinci immobilier propose Villa Rostand à partir de 2 760 e/m2, livrable au troisième trimestre 2009.

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Le groupe Carrère lance les Terrasses d'Alice, et Nexity groupe George V, très présent en Haute- Garonne, propose le Clos de l'église - 29 logements disponibles et livrables au deuxième trimestre 2009. Dans le quartier Marengo, Cogedim Paul Mateu, qui devrait lancer entre 600 et 650 logements cette année dans Toulouse, présente en copromotion avec Bouygues Immobilier une résidence de 82 logements : Chemin Hérédia, à 3 300 e/m2, livrables fin 2009. Entre les quartiers Borderouge et Lalande, Pragma livrera au quatrième trimestre 2009 Villa Florealis, avec des 2-pièces à partir de 122 500 e. Dans l'hypercentre, Kaufman & Broad signe le Carré Saint-Etienne, livrable au quatrième trimestre 2009. Dans le quartier de Pouvourville, le groupe Belin lance un ensemble de quatre résidences, baptisé les Pouvourstyles, dont le Newstyle, une résidence aux normes HQE (haute qualité environnementale), livrable au deuxième trimestre 2009. Citons également Icade Capri, Eiffage immobilier, le Groupe Cailleau ou Bouwfonds Marignan présents à Toulouse, mais aussi, à l'instar d'autres opérateurs, en périphérie. C'est aussi le cas du groupe Sagec qui signe Côté Parc, une résidence Chemin du Chapitre, du 2 au 4-pièces, avec de grandes terrasses, livrable au cours du premier trimestre 2009. Au final, le volume des mises en vente permet actuellement aux accédants de disposer d'un éventail géographique large à Toulouse. Dans un marché où l'offre semble suffisante, où les prix confirment une tendance à la stabilisation et où l'apport d'une population nouvelle est constant, la Ville rose semble pouvoir appréhender avec sérénité l'évolution de son activité de logements neufs pour l'année qui commence.


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