Calculez votre prêt pour un achat en Vefa

Avant de vous lancer dans l'achat en Vefa, il est indispensable d'étudier très précisément les modalités de remboursement et de bien préparer votre dossier. Démonstration.

Calculez votre prêt pour un achat en Vefa
Calculez votre prêt pour un achat en Vefa

Prenons l’exemple d’un prêt de 200 000 € sur une durée de 20 ans au taux de 3,90 %. Votre crédit reste en stand by jusqu’à ce que les fondations soient réalisées. À ce moment-là, admettons que le promoteur vous demande de payer les premiers 35 %, soit 70 000 €, vous allez donc demander à la banque de décaisser cette somme. Ce qui provoque le paiement d’intérêts intercalaires sur une durée plus ou moins longue. En eff et, vous commencerez aussi à payer les intérêts de la somme débloquée.


Reprenons notre exemple. Pour un déblocage de 70 000 €, votre mensualité s’élèvera à 224 €.


Supposons que six mois plus tard, le promoteur vous réclame à nouveau 70 000 € correspondants aux 70 % du prix du bien (mise hors d’eau, hors d’air), le total des sommes débloquées, soit 140 000 €, votre mensualité grimpera alors à 448 €. Et ainsi de suite jusqu’à l’épuisement total des fonds. Une fois le crédit complètement débloqué, la mensualité qui comportera le capital et les intérêts s’établira à 1 201,45 €, somme que vous auriez dû payer aussi sans diff éré. C’est la raison pour laquelle, les banques apportent quelques souplesses à leurs formules. Dans certains cas, mais il faut que vos revenus vous le permettent, l’établissement peut vous proposer une franchise totale Sdu paiement des intérêts ou un report d’échéance. Encore faut-il qu’elle considère que vous pourrez y faire face car la formule s'avère plus chère. Les intérêts non remboursés sont capitalisés, c'est-à-dire qu’ils s’ajoutent au capital. Autant dire que vous devez apporter un grand soin votre dossier.



Nos conseils avant d'acheter


- Assurez-vous de la qualité de l'environnement.


- Renseignez-vous sur le promoteur.


- Négociez un prix définitif.


- Vérifiez les cotes et les surfaces.


Pour vous renseigner, n'hésitez pas à faire appel à la fédération des promoteurs immobilers (FPI), 106 rue de l'Université, Paris VIIe.


www.fpifrance.fr



Service

Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur