Bordeaux: Nouvel horizon programmé pour la production de logements neufs

Le marché du logement neuf à Bordeaux et sur le territoire de la communauté urbaine correspond à des besoins croissants. Par chance, projets et programmes répondent présent à l'appel.

Bordeaux: Nouvel horizon programmé pour la production de logements neufs
Bordeaux: Nouvel horizon programmé pour la production de logements neufs

La communauté urbaine bordelaise change de braquet. Au regard de l'évolution de la population, elle va inciter, à travers le prochain PLH, les opérateurs publics et privés à augmenter la production de logements neufs.



Globalement, le cap est fixé sur un objectif de production de 8 à 9 000 logements par an, avec un effort particulièrement ciblé sur le logement social. En toile de fond, c'est la perspective d'évoluer vers une agglomération millionnaire à l'horizon 2030.


Le projet de réaménagement des Bassins à flot


Pour atteindre cet objectif, les yeux sont notamment rivés sur le territoire des Bassins à Flot, étendu sur 162 ha. Délimité au nord par le boulevard Daney et la place Latule, à l'Ouest par le Cours Vaillant et la rue Jean-Hameau, à l'Est par le Cours Dupré de Saint-Maur, la rue de New-York, la rue Blanqui et la rue Delbos et, enfin, au sud, par La Garonne. Les Bassins à flot occupent une position stratégique puisqu'ils sont désormais, avec le pont Bacalan-Bastide, le point de départ des quais, le lien avec la zone franche de la Bastide, le lien entre le lac et la Garonne. Alain Juppé estime que “les Bassins à flot seront le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très urbain dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre-ville”. En partenariat avec la Ville de Bordeaux, la Cub mène depuis 1999 des études sur le réaménagement de l'enclave industrielle des Bassins à flot.


Différentes hypothèses d'aménagement ont été avancées. En dix ans, ce secteur a beaucoup évolué : les quais sont achevés jusqu'à l'entrée des écluses, le tramway irrigue la rue Achard, le pont Bacalan-Bastide sera achevé en 2013...


Le calendrier avance : l'agence Nicolas Michelin et associés s'est vue confier par la Cub les études pré-opérationnelles – assistance à définition et coordination du projet urbain - du secteur des Bassins à flot à Bordeaux. Pour ce projet, la Cub a opté pour un fonctionnement plus léger qu'en Zac avec un programme d'aménagement d'ensemble (PAE). Nexity George V, très présent sur ce secteur, y réalise Le Village Bacalan, des chais anciens transformés en logements contemporains. Cette opération de réhabilitation, en cours de commercialisation et dont la livraison est prévue fin 2010, s'inscrit tout à fait dans la rénovation du quartier des Bassins à flot. C'est aussi la même agence qui a remporté sur l'îlot d'Armagnac, à l'arrière de la gare Saint-Jean, un projet de 161 logements, d'un gymnase et d'une médiathèque, pour une livraison courant 2012, avec une conception des immeubles répondant aux principes de l'architecture bioclimatique.



Des logements neufs à Bordeaux


Avec La Contrescarpe, Bouygues Immobilier signe une opération en centre-ville de Bordeaux, dans le quartier très recherché de la Victoire, avec 42 appartements du 1 au 5-pièces, une résidence certifiée Habitat et Environnement. Sis entre la place de la Victoire et le marché des Capucins, le programme est distant de 50 mètres du tramway.


Les appartements disponibles sont uniquement réservés, sous certaines conditions, à la résidence principale. Un 3-pièces de 63,20 m2, avec balcon et parking intérieur inclus, est commercialisé à 207 440 €. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2011.


Par ailleurs, Bouygues Immobilier lance une nouvelle opération dans le quartier de Caudéran, au pied d'un réseau de bus.


Les 44 appartements, du 1 au 5-pièces, bénéficient du label BBC (bâtiment basse consommation). C'est dans ce même quartier qu'Eiffage Immobilier propose L'Hôtel Delandre, une petite résidence de 29 appartements, avec, par exemple le 2-pièces à partir de 50 m2, commercialisé à partir de 187 000 €. La résidence sera livrée au 4e trimestre 2011. Kaufman & Broad est aussi présent à Caudéran avec Fleur d'Oranger, une petite résidence composée de 18 appartements du 2 au 4-pièces avec balcons et terrasses et des parkings en sous-sol.


À un prix moyen au m2 de 3 783 €, la résidence est livrée à partir du 4e trimestre 2011.



Une offre adaptée sur la Cub


Eiffage Immobilier livrera, au cours du 3e trimestre 2011, Clos Sainte Quitterie, programme de 50 logements à Bruges, dans le quartier du Tasta, aux portes de Bordeaux.


Le quartier du Tasta conjugue aujourd'hui habitat, activités économiques avec deux parcs d'activités, des bureaux et une Zac en cours d'aménagement, des loisirs avec le complexe sportif Daugère et des exploitations horticoles. Plus du tiers de la population brugeaise y habite. Avec Les Portes de Bruges, Kaufman & Broad lance dans ce secteur très recherché une résidence composée d'appartements du 2 au 4-pièces, prolongés de balcons et de loggias.



À Cenon, 9, petit chemin Camparian, Sagec lance sous peu une opération composée d'appartements deux et 3-pièces, dans un environnement boisé et résidentiel. À Bègles, Bouygues Immobilier termine la commercialisation du Jardin de Thalie, une résidence de 58 appartements jusqu'au 4-pièces, avec une architecture contemporaine autour d'un jardin, certifiée en outre Habitat et Environnement.


En rez-de-chaussée, tous les appartements sont prolongés par des jardins.


Un certain nombre d'appartements sont dédiés à la résidence principale. La livraison est attendue pour le 4e trimestre 2011. Sur la Commune du Haillan, au nord-ouest de Bordeaux, Cogedim réalise Rive des Ormes. La petite résidence est sise dans le prolongement du Domaine des Bourdieux et s'ouvre sur un jardin intérieur. Composée d'appartements du 2-pièces au 4-pièces avec des loggias ou terrasses aux surfaces généreuses, Rive des Ormes sera terminée au cours du 4e trimestre 2011. Pour exemple, le 3-pièces est proposé à partir de 183 000 €.



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