Acheter pour louer en Scellier

Le dispositif d'investissement locatif doit pendre fin au 31 décembre 2012. De nouvelles règles viennent d'être dévoilées. Si vous souhaitez investir, voici comment en profiter.

Acheter pour louer en Scellier
Acheter pour louer en Scellier

Le régime fiscal d’investissement locatif Scellier s’achève à la fin de l’année. Mieux vaut donc anticiper pour profiter d’un choix de programmes suffisamment large, ce qui ne sera peut-être plus le cas au second semestre. Pour l’achat d’un logement neuf en BBC (bâtiment basse consommation), la réduction d’impôt s’établit à 13 % de l’investissement sur neuf ans, laquelle peut atteindre 21 % en cas de location pendant quinze ans (sous certaines conditions).


Investir selon les zones géographiques


La réduction est désormais calculée en fonction de deux plafonds. D’une part, le prix de l’investissement ne peut excéder 300 000 €. D’autre part, le prix au m2 est variable selon la zone géographique du bien. Ce plafond a été fixé à 5000€/m2 en zone A bis et A (Paris,région parisienne,Côte d’Azur et Genevois français), à 4000€/ m2 en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants), 2 100€/ m2 en zone B2 (ville de plus de 50 000 habitants) et 2 000 €/ m2 en zone C (zone rurale sur dérogation seulement).


Respecter des plafonds de loyers


En contrepartie de l’avantage fiscal octroyé, l’investisseur doit louer pendant neuf ans minimum en respectant des plafonds de loyers (voire de ressources, des locataires en Scellier intermédiaire), variables également selon la zone géographique dont dépend le logement. A titre d’exemple, en Scellier classique (sans plafonnement de ressources des locataires), le loyer ne pourra pas excéder 22,08 €/m2/mois en zone A bis, 16,38 €/m2 en zone A, 13,23 €/m2 en zone B1, 10,78 € m2 en zone B2, ou encore 7,50 €/m2 en zone C.


 


à lire aussi l'interview de Fabrice Desrez Directeur général des Nouveaux Constructeurs : www.explorimmoneuf.com/conseils/actualite/detail/article/-20.html

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