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9e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : calculez le meilleur rendement

Les prix et les niveaux des loyers sont déterminants dans le cadre de l’achat d’un bien neuf destiné à la location.

9e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : calculez le meilleur rendement
9e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : calculez le meilleur rendement

Dès lors que vous investissez, vous devez prendre en compte deux éléments primordiaux : les prix et le niveau des loyers que vous pouvez en attendre chaque année. Ce rapport constitue le rendement brut. C'est généralement ce rendement qui vous sera annoncé par le promoteur. À titre d'exemple, à la Trinité-sur-Mer, Immo Pierre construit Océane. Un immeuble situé au coeur de la baie de Quiberon, à deux pas du port et de la plage. Un studio de 21 m2 acheté 119 000 € peut se louer 10,78 € le m2 dans le cadre du Scellier et rapporter un peu moins de 3 % par an (auquel il faut ajouter l'avantage fiscal). La performance sera légèrement meilleure avec un 2 pièces de 174 000 €. Pour être au plus près de la réalité, vous pouvez aussi vous attacher au rendement net (diminué des charges non répercutées sur le locataire).


 


Assurer une rentabilité avec l'immobilier neuf


Une autre notion est également utilisée : le taux de rendement interne (TRI). Il tient compte de la fiscalité attachée au logement que vous achèterez. Par exemple, il intégrera la réduction d'impôt dont vous bénéficierez si vous achetez dans le cadre d'un dispositif fiscal comme le Scellier ou le Censi-Bouvard. Si vous cherchez à connaître l'incidence fiscale de votre projet, c'est donc ce taux dont vous devrez tenir compte. Quoi qu'il en soit, bien que ces notions soient importantes, l'emplacement reste le plus sûr moyen d'assurer la réussite de votre placement. On ne le dira jamais assez, assurer une rentabilité correcte en matière d'immobilier suppose une occupation régulière par un locataire. Ce que vous n'obtiendrez qu'avec une station dynamique où la demande locative est soutenue et où vous pourrez louer sans subir de périodes de vacance locative trop fréquentes qui feraient chuter votre rendement.

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