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3e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : Privilégiez l'emplacement

Que vous cherchiez à investir pour louer ou à profiter pleinement de votre bien, la situation géographique est aussi déterminante que sa qualité intrinsèque.

3e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : Privilégiez l'emplacement
3e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : Privilégiez l'emplacement

Que vous privilégiiez le bord de mer ou l'arrière pays, l'emplacement de votre futur pied-à-terre reste, comme pour tout achat immobilier, un élément crucial. En résidence secondaire, si vous optez pour l'arrière pays, privilégiez un coeur de village bien équipé en commerces et animations. Lorsque la plage est éloignée, mieux vaut cibler les villages touristiques bien équipés en activités sportives et loisirs. Piscine, courts de tennis, golf, cinémas, restaurants... seront les bienvenus. Pensez, en effet, à vos enfants - notamment s'ils sont adolescents- qui aiment avoir une certaine indépendance et se déplacer sans le bon vouloir des parents pour pratiquer leurs activités. À défaut, ils risquent vite de s'ennuyer et de vous rendre le séjour impossible. Même recommandation si vous envisagez ce pied-à-terre comme futur lieu de vie au moment de votre retraite. Si ce n'est que vous devez aussi vous assurer de la présence de commerces et services (supérette, pharmacie, médecins...). Vous cherchez plutôt à investir pour louer ? Votre priorité doit donc être le dynamisme de la station et sa faculté à drainer des touristes. Mieux elle sera équipée, plus votre bien se louera facilement et plus vous en tirerez un rendement correct. Et puis, quelque soit votre projet, réfléchissez aussi à sa valorisation dans le temps. De ce point de vue, la prime va aux emplacements de qualité proches de toutes les commodités.


Une maison neuve en BBC à Carnac


En Normandie, en Bretagne, en Vendée, sur la Côte basque ou le littoral méditerranéen, nombre de programmes offrent de tels atouts. Parmi eux citons, par exemple, une réalisation que propose actuellement le groupe Réalités à Carnac, une station mondialement connue pour ses sites mégalithiques et qui attire donc des milliers de touristes chaque année. Composée de 15 maisons BBC à l'architecture traditionnelle bretonne, le programme baptisé le Domaine de Ranguhan, offre, non seulement de beaux volumes (du 4 au 6 pièces), mais aussi un accès facile depuis Vannes (TGV reliant Paris en trois heures), à une trentaine de kilomètres de là. À deux kilomètres des plages que vous pourrez rallier à vélo par exemple, l'opération est également proche de toutes les commodités. À 400 mètres, vous trouverez de quoi vous ravitailler au marché (mercredi et dimanche) et profiter de l'animation du centre (à 500 m à peine). Ici, une maison de 5 pièces (plus de 100 m2) s'affiche à partir de 381 000 € et une de 6 pièces (plus de123 m2) à partir de 433 000 €. Idéal dans l'optique d'un achat secondaire ou d'une installation future.


Vue sur la mer dans un logement neuf à Saint-Aygulf


Autre exemple, sur le littoral méditerranéen, la réalisation de Promogim qui peut aussi bien s'envisager en achat principal, secondaire ou en investissement locatif. Située à 100 mètres de la plage et à 750 mètres du port de plaisance, cette opération baptisée Azur s'inscrit à Saint-Aygulf et propose seulement 11 appartements avec terrasse ouvrant sur des espaces paysagers soignés et des vues à couper le souffle sur la Grande Bleue. Un 2 pièces de 42 m2 s'y vend à partir de 307 000 € et un trois pièces de 69 m2 à partir de 418 000 €.

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