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3 QUESTIONS À Patrick Leguerrier, Directeur de l'agence MeilleurTaux de Rennes

"Choisir une petite surface pour se constituer un apport"

3 QUESTIONS À Patrick Leguerrier, Directeur de l'agence MeilleurTaux de Rennes
3 QUESTIONS À Patrick Leguerrier, Directeur de l'agence MeilleurTaux de Rennes


Indicateur Bertrand : Comment les primo-accédants ont-ils eu de nouveau accès au marché ?


Patrick Leguerrier : La crise a permis à certains de profiter des opérations promotionnelles conduites sur des queues de programmes. Aujourd'hui, ils peuvent avoir accès à l'offre nouvelle grâce à la baisse des taux et aux différentes aides de l'état. Celles-ci ont un impact financier et psychologique. Oui, les primo-accédants peuvent acheter, mais acheter petit. Il y a dix ans, le mètre carré moyen oscillait entre 1 300 et 1 400 €/m2. Aujourd'hui, il est plutôt autour de 2 300 €/m2.


Avec un budget équivalent, on est passé d'une capacité d'acquisition de 100 à 65 m2.



I. B. : Dans ce contexte, quel est l'intérêt financier pour les primo-accédants d'aller versle neuf ?


P. L. : Avec le développement de l'information sur les aides et les prêts accessibles et les simulations de prêts disponibles sur internet, les acquéreurs sont devenus des experts. Ils voient les avantages que représentent le PTZ, le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier pendant cinq ans, le pass-foncier, etc. Ils peuvent tirer profit de ces dispositifs.



I. B. : Quels sont les freins qui demeurent ?


P. L. : Sans apport personnel, les emprunteurs s'engagent sur de longues durées. Or beaucoup souhaitent ne pas dépasser 20 à 25 ans.


Un moyen est de s'orienter sur une petite surface pour se constituer un apport.


Une autre stratégie consiste à lisser ses remboursements sur la durée. Cela rallonge la durée de remboursement mais diminue le coût mensuel, ce qui peut être un bon calcul pour un ménage qui compte revendre son logement à moyen terme.

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