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1er conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : Définissez votre projet

L’acquisition d’un logement neuf doit répondre à certaines règles
en fonction de votre profil et correspondre à vos envies.

1er conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : Définissez votre projet
1er conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : Définissez votre projet

Vous vous apprêtez à succomber pour une maison ou un appartement en bord de mer ? Très bien. Mais quel est votre objectif ? Si vous vous décider pour une résidence secondaire, plus besoin de traquer les petites annonces de locations saisonnières. Vous pourrez séjourner chez vous en toute liberté, quand vous le voudrez, pour un court ou un long séjour. Vous aurez la possibilité d'y réunir toute la famille. Plus de crainte de gâcher vos vacances avec un lieu qui laisse à désirer. En revanche, pensez aux charges qu'un tel achat entraîne. Outre le remboursement éventuel d'un crédit, vous aurez à faire face à des dépenses récurrentes (charges de copropriété, taxe d'habitation et foncière...) qui risquent de peser sur votre budget. Même chose si vous achetez avec l'optique de vous y installer plus tard. Pour réduire les frais, rien ne vous interdit toutefois de louer votre bien en dehors de vos séjours. En règle générale, dans les stations balnéaires, il est possible de louer une dizaine, voire une quinzaine de semaines à l'année. Et même si vous vous réservez 4 à 5 semaines, vous amortirez largement les charges. Si vous achetez pour investir, votre liberté dépendra du dispositif fiscal que vous privilégierez. Avec le Scellier, vous serez contraint de louer à l'année en résidence principale et ne pourrez récupérer votre bien pour votre compte qu'au bout de neuf ans. Si vous préférez le Censi-Bouvard, vous devrez aussi louer neuf ans mais avec la possibilité de conserver jusqu'à huit semaines d'occupation personnelle. À condition d'accepter un rendement un peu moins élevé.

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