Les normes et labels environnementaux
Les permis de construire déposés depuis 2013 doivent respecter la réglementation thermique 2012 (RT2012). Celle-ci vise à améliorer les performances énergétiques du parc immobilier neuf français. Les nouveaux logements sont donc peu énergivores et respectueux de l’environnement.
Maîtrise de la consommation d’énergie primaire (CEP), mesure de la température intérieure conventionnelle (TIC), définition du besoin bioclimatique (BBio) : ce bilan permet d’asseoir de solides arguments en faveur de l’environnement et de faire réaliser des économies aux propriétaires de biens neufs.
À noter que deux labels viennent renforcer la RT2012 : haute performance énergétique (HPE) et très haute performance énergétique (THPE), pour réduire encore la consommation d’énergie primaire.
Cette transition amorcée vers la RT2020 vise à concevoir des bâtiments à énergie positive (BEPOS). Les immeubles neufs bénéficieront désormais d’une isolation renforcée et d’équipements permettant de produire plus d’énergie qu’ils en consomment.
Les normes et labels phoniques
À l’image de la RT2012, une norme phonique est en vigueur dans le but de réduire les nuisances sonores au sein des immeubles neufs. Actuellement, c’est la réglementation acoustique 2000 qui fixe les seuils autorisés.
Aussi, pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2000, impossible de dépasser 58 décibels concernant les bruits d’impact. Une isolation minimale de 30 décibels est également prévue afin de limiter les bruits extérieurs. La norme peut être poussée à 45 décibels en cas de trafic intense et bruyant.
Les normes d’accessibilité
En plus d’acheter un logement neuf personnalisable, vous acquerrez un bien immobilier répondant aux normes d’accessibilité. Contrairement à un bien ancien dont les parties communes et l’appartement ne permettront pas le passage d’un fauteuil roulant, un logement neuf dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2008 sera conçu pour accueillir les personnes handicapées, avec encadrements de porte suffisamment larges, escalier aménagé, ascenseur dès que l’immeuble dépasse deux étages…
Cette formule sied aux personnes qui se projettent dans le logement sur le long terme jusqu’à leurs vieux jours. À l’intérieur du logement, l’ensemble des éléments est prévu pour assurer le confort et la sécurité des personnes en situation de handicap, à commencer par la taille de la salle de bains.
Les labels qualité
Les labels qualité sont nombreux autour de la promotion immobilière. Citons celui que vous aurez le plus de chances de rencontrer. Vous investissez dans un appartement ? Dans ce cas, le label NF Logement analyse une multitude de paramètres : ventilation, confort thermique et acoustique, risque d’intrusion, accessibilité, aménagement de la cuisine, accessibilité, qualité des produits…
L’obtention de la labellisation vient confirmer le sérieux et le savoir-faire du constructeur. Un petit plus qui aide à choisir son programme immobilier neuf et son promoteur. Pour une villa, le label NF Maison individuelle associé à la norme haute qualité environnementale (HQE) vous assurera que le bien est conforme au contrat et respecte les réglementations thermiques en vigueur.
