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Investir à Ajaccio : la mutation

La cité impériale acquiert son surnom suite à la naissance de Napoléon 1er sur son sol. Son environnement, le cirque des montagnes qui l’entoure, et les remparts de sa citadelle en font une ville majestueuse, un effet renforcé par la pureté de son rivage classé comme l’un des plus beaux du monde.

Investir à Ajaccio : la mutation
Investir à Ajaccio : la mutation

Attirante, Ajaccio ne cesse de voir sa démographie progresser : « dans la commune, la population est passée de 50 000 habitants dans les années 1980 à plus de 80 000 aujourd’hui», souligne Philippe Crevel, directeur du Cercle de l’Epargne. Sur les cinq dernières années, celle-ci a évolué de +3,4 %, suivant de près l’évolution de ses emplois : + 3,6 %.

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Cette croissance a engendré « un mouvement, reprend l'économiste. La ville s’est étendue vers le nord, sur la plaine, en liaison avec l’arrivée de centres commerciaux qui ont entraîné un déplacement de la population ». Du coup, avec un centre-ville quelque peu laissé à l’abandon par les commerçants.

Des transformations à venir

« Ajaccio a pris un peu de retard en matière d’aménagements, de voirie et de transports en commun, mais c’est est en train de changer, précise Philippe Crevel. À côté de la mairie, le marché est en cours de réaménagement. Près du port, la citadelle va accueillir des activités culturelles et des logements. Situé en périphérie, le nouvel hôpital va libérer du foncier avec vue sur la mer. Du côté des quartiers chics de l’ouest, la route des Sanguinaires va être remise à niveau, etc. ».

En attendant toutes ces transformations, le prix des logements anciens a baissé en moyenne de -3,96 % pour se situer à 2 770 €/m2 selon les notaires. Du coup, avec des loyers situés autour de 19 €/m2 pour un studio, la ville peut offrir un rendement locatif très intéressant à 7,2 %,.

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Les Sanguinaires ont la cote

Le quartier des Sanguinaires « a la cote grâce à ses rivages, son bâti de standing et ses maisons de maître de qualité », poursuit Philippe Crevel. Là, les prix grimpent à 4 020 €/m2 (+ 2,2% sur un an), avec des pointes à 4 520 €/m2.

À l’exemple de ce T4 de 98 m2, avec sa terrasse vue mer, mis en vente à 425 000 €. Plus en retrait, le secteur Loretto se négocie à un prix médian de 2 230 €/m2 (-10,2 %). Le centre repart à la hausse, à ,2 310 €/m2 dans le quartier Les cannes, et 2 670 €/m2 à Pietralba. Dans le centre historique La citadelle, ils atteignent 3 100 €/m2 à (+ 4,9 %).

« Le quartier Trotel est comme un petit village, proche de la ville et des plages, précise Antinéa Donsimoni de l’agence Ajaccio Isula. C’est un secteur très convoité. La rue du Roi de Rome est également très appréciée des investisseurs, tout comme le secteur du tribunal, situé juste en dessous du port ». Sur le Cours Napoléon, l’agence propose un T3 de 87 m2, proche des commerces et des services, à 350 000 euros.

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De belles opportunités à saisir dans le neuf

L’immobilier neuf prend aussi toute sa part dans la cité. En léger recul au niveau prix de -1,8 % sur un an, à 4 080 €/m2, « il offre de belles possibilités d'investissement avec la baisse des prix et les frais de notaire réduits, reprend Antinéa Donsimoni. Il assure un très bon rapport locatif et la demande est forte ». Son rendement est évalué à 5,2 % et les opérations s’arrachent comme des petits pains. « Le quartier Candia, en plein développement, est un secteur très attractif ».

À l’exemple du programme Les terrasses de Bodiccione « dont les réservations sont assez rapides », prévient l’agent immobilier. Les prix débutent à 121 000 € pour un T1 de 32,1 m2 avec loggia de 10 m2 jusqu’à 252 000 € pour un T4 de 78 m2 avec loggia de 25 m2. Une opportunité à envisager pour prendre pied dans la belle cité corse.

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