La recette miracle prêt à taux zéro, dispositif d’investissement locatif Pinel et taux bas fonctionne à merveille en Île-de-France. Rien qu’en 2016, les ventes dans le neuf explosent : de 21 %, soit 148 618 logements vendus. Les propriétaires occupants dominent le marché selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers d’Île-de-France : "Ces derniers représentent, au 3ème trimestre, 58 % des ventes au détail, soit un niveau proche de la moyenne décennale de 61% de 2006 à 2015."
Le prix de vente moyen s’établit à 4 838 €/m² hors parking au troisième trimestre 2016.
Si le foncier est rare et cher dans la capitale, il se construit encore quelques logements neufs, à des prix très élevés. L’observatoire de l’Agence départementale d’information sur le logement parle d’un prix moyen de 12 374 €/m² fin 2016.
| Arrondissement* | Prix €/m² | Surface moyenne pour le prix indiqué |
| 4 | ns* | ns |
| 5 | 14 666 | 56 |
| 6 | ns | ns |
| 7 | ns | ns |
| 9 | 12 880 | 58 |
| 10 | 10 115 | 58 |
| 11 | ns | ns |
| 12 | 10 834 | 55 |
| 13 | 11 706 | 65 |
| 14 | 13 862 | 62 |
| 15 | 11 447 | 65 |
| 16 | 17 750 | 64 |
| 17 | 12 567 | 59 |
| 18 | ns | ns |
| 19 | 8 013 | 57 |
| 20 | 9 655 | 50 |
L'année 2016 est aussi celle d'un record, pour le secteur de la construction. 74 200 logements mis en chantier en 12 mois, en Île-de-France. Il faut remonter à 1977 pour retrouver de tels chiffres.
Pour les investisseurs
Ceux en capacité d’acheter à Paris iront plutôt du côté du 13ème, 14ème ou 20ème. Ces trois arrondissements concentrent l’offre de logements disponibles la plus importante, même si elle demeure très faible (inférieure à 100 dans les trois cas au troisième trimestre 2016).
Grand Paris oblige, la région Île-de-France est en pleine ébullition. Le plus simple est de vous rapporter à la future carte du réseau du Grand Paris et consulter, sur les sites d’annonces, les listes des programmes qui se construisent près des futures 68 nouvelles gares. Regardez du côté des villes de proche banlieue qui borderont la ligne 15 à venir. Sur le tronçon sud on retrouve Issy-les-Moulineaux, Bagneux, Villejuif, Créteil, Champigny-sur-Marne… le tronçon ouest (actif à l’horizon 2025-2030) passera par Nanterre, Asnières et la Défense... En suivant les différents tracés, vous vous créerez vos propres opportunités. (Cliquez pour agrandir)
Pour les primo-accédants
Là aussi, impossible de ne pas penser au Grand Paris. Si l’émergence du réseau mettra encore du temps, certains promoteurs prennent de l’avance. Villejuif ou encore Chatillon font déjà l’objet de chantiers immobiliers importants. A Bagneux, c’est près de 1 500 logements qui peupleront l’écoquartier Victor Hugo. A Vitry-sur-Seine, le grand projet d’aménagement des Ardoines, qui s’étendra sur 300 hectares, permettra la création de 3 300 logements avec bureaux, commerces et autres infrastructures.
Pour ceux qui souhaitent acheter à Paris, tournez-vous plutôt sur les arrondissements les moins chers dans le neuf, c’est-à-dire les 19ème (7 977 €/m²) et 20ème (9 324 €/m²). Ce sont les derniers quartiers où les prix moyens sont inférieurs à 10 000 €/m².
Les bons plans
Dans le neuf en Île-de-France, il s’agira de dénicher les opérations à prix maîtrisés. Ces programmes proposent des logements neufs dont les prix sont légèrement inférieurs à ceux du marché, ce qui en Île-de-France peut faire la différence. Le site propriétairemaintenant.fr, par exemple, dresse le listing de toutes les annonces de logements qui répondent à ce type de dispositif dans toutes les régions du pays. Il localise également les opérations en location-accession. Une méthode simple et rapide pour faire le tri.
* Seuls les arrondissements où des logements ont été construits sont recensés dans ce tableau.
** Non significatif
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