Iad France - Cyril De Laval vous propose : Terrain de loisirs d'exception - Ătang d'1 hectare - 2 ha de nature prĂ©servĂ©e - ChampnĂ©tery
à 8 min de Saint-Léonard-de-Noblat et 30 km de Limoges, découvrez un lieu rare et hors du temps : 2 hectares de nature avec un magnifique étang poissonneux d'environ 1 hectare.
Avec une profondeur moyenne comprise entre 1,5 et 2 mĂštres et jusqu'Ă environ 4 mĂštres au plus profond, l'Ă©tang offre un Ă©quilibre idĂ©al pour accueillir de trĂšs nombreuses carpes communes et quelques KoĂŻ, mais aussi brochets, sandres, tanches, esturgeons et Ă©crevisses... un vĂ©ritable paradis pour les amoureux de pĂȘche, de calme et de biodiversitĂ©.
AlimentĂ© par un ruisseau et deux sources, il ne subit pas de baisse de niveau en pĂ©riode de sĂ©cheresse. Le moine avec ses planches en chĂȘne, la prise d'eau et le dĂ©versoir pour crue centennale sont conformes.
Un chalet d'environ 20 mÂČ Ă©quipĂ© d'une chaudiĂšre bois et d'une gaziniĂšre, ainsi qu'un abri couvert de 18 mÂČ, permettent de profiter pleinement du site. ImplantĂ©s depuis de nombreuses annĂ©es, ils bĂ©nĂ©ficient d'une tolĂ©rance d'usage apprĂ©ciable.
Fruitiers, rosiers, catalpas, anciennes pĂȘcheries et espaces volontairement laissĂ©s sauvages composent une atmosphĂšre presque fĂ©erique, oĂč l'eau, les arbres et la lumiĂšre semblent vivre Ă leur rythme.
ĂlectricitĂ© et eau potable en bordure de parcelle.
Un lieu magique pour ralentir, contempler... et vivre la nature autrement.
Honoraires d'agence Ă la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305298)
Ă partir de 79 000 âŹ
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