OÙ INVESTIR ?

Résidence de luxe en stations huppées, logement plus modeste dans les stations les plus sportives, ou encore village plus familial et moins cher de moyenne montagne ? D'un sommet à l'autre, vous trouverez une offre diversifiée en résidence de tourisme. Faites votre choix en gardant votre "boussole" à l'esprit (emplacement et exploitant).

Maturité dans les Alpes.

Si votre budget vous le permet et que vous aimez les grands domaines, choisissez les stations dont la réputation n'est plus à faire ! Le foncier s'y fait rare, mais les rénovations remettent sur le marché des résidences de tourisme très bien situées, dont les appartements sont refaits - et souvent agrandis - et les prestations revues à la hausse, comme cette rénovation signée Oaci Conseil à Macot-La Plagne, qui apportera une étoile supplémentaire à cette résidence qui n'en comptait que trois jusque-là. Au gré des plus belles stations de Haute-Savoie, vous trouverez des programmes où investir. A Megève, Immo-Investir propose une résidence de luxe, L'Arboisie, aux portes du massif du Mont-Blanc : un 2-pièces de 37 m2 avec balcon de 9 m2 vous y coûtera 467 306 e TTC. Tout près du domaine EvasionMont-Blanc, Lagrange Patrimoine commercialise également un beau programme. Dans la prestigieuse station de La Plagne, MGM signe une très belle résidence, Les Granges du Soleil, qui offre un espace spa-beauté, pour se délasser à la fin d'une journée sur les pistes... Moins cotées, les stations en ZRR recèlent tout de même de beaux espaces skiables, en Savoie, par exemple, dans la vallée de la Maurienne, où dans des stations des Hautes-Alpes. Outre une fiscalité plus attrayante, vous y trouverez des prix plus doux : Le Hameau des Airelles par exemple, du groupe Immo-Investir, propose des 2-pièces de 37 m2 avec balcon de 8 m2 pour 147 000 eHT. Décollage des Pyrénées. "Les Pyrénées enregistrent aujourd'hui une progression importante. Elles ont bénéficié ces quatre à cinq dernières années d'un bon enneigement et étaient beaucoup moins équipées que les Alpes. C'est là que se développe l'offre en résidence de tourisme actuelle", explique Pascale Jallet. "Les Pyrénées sont très accueillantes, y compris l'été. Il y a plus de foncier disponible et elles ont connu un bon niveau d'enneigement ces dernières années. Il faut cependant rester prudents et bien évaluer l'emplacement, en évitant les stations situées trop bas. Par ailleurs, l'offre se multipliant, il faut veiller à ce que le taux de remplissage reste correct là où l'on choisit d'investir", tempère Isabelle de Wavrechin. Dans le domaine skiable de Saint-Lary, situé en ZRR, Immo-Investir propose par exemple 58 logements répartis en 10 bâtiments à l'architecture traditionnelle pierre et bois et avec espace de remise en forme. Hors taxe, le 3-pièces de 44 m2 et 7 m2 de balcon s'y affiche à 153 911 e. Plus haut, mais hors ZRR, Pierre & Vacances rénove une résidence à La Mongie. Au pied d'un domaine skiable de 100 km, les prix sont plus doux que dans les Alpes, avec des 2-pièces à partir de 125 000 e.