HERVÉ MANET - PRÉSIDENT DE BOUWFONDS MARIGNAN

Indicateur Bertrand :Bouwfonds Marignan est un acteur majeur de la promotion immobilière.Quelle est l'actualité de votre groupe ?

Hervé Manet : Tout d'abord, contrairement à beaucoup de promoteurs qui se diversifient dans la transaction ou l'administration de biens, Bouwfonds Marignan n'a qu'un seul métier : la promotion immobilière. C'est incontestablement notre premier atout. Le second : nous construisons exclusivement dans l'Hexagone. Si notre appartenance à un important groupe hollandais, Bouwfonds, renforce nos structures, notre activité s'inscrit, en France, dans le cadre d'une stratégie européenne de développement du métier de promoteur. En 4 ans, la taille de Marignan a été multipliée par deux. Ce doublement d'activité est passé par la création de directions régionales dans le Grand Est, le Sud-Ouest, le Centre et va se poursuivre avec l'implantation d'agences en Normandie, Aquitaine, Lorraine ou encore en Isère. Tout en étant présents sur les secteurs des Résidences Services et de l'immobilier d'entreprises, notre coeur d'activité demeure l'habitat résidentiel. Cette année, nous avons lancé en commercialisation 3 500 logements et ce, à travers toutes les grandes métropoles régionales. Tout ceci permet à Bouwfonds Marignan de s'imposer comme un interlocuteur privilégié auprès des collectivités locales, capable de réaliser des opérations multifonctionnelles et dont la taille est de plus en plus importante. Illustration parfaite avec notre opération phare Lyon Islands située sur Lyon Confluence. Celle-ci propose 350 logements, une diversité de l'offre (libre, intermédiaire, accession sociale) ainsi qu'une réponse positive au développement durable en réunissant les 14 critères HQE (Haute Qualité Environnementale).

I.B. :Quel constat dressezvous du marché du logement neuf en France ? H.M.:Structurellement, l'offre ne répond pas à la demande et celle-ci va continuer de croître. A nous d'adapter les produits et leur mise en vente en fonction de la solvabilité des clients. Les indicateurs sur l'évolution de l'activité de Bouwfonds Marignan depuis le début de l'année confirment le bon fonctionnement du marché immobilier, soutenu notamment par une forte demande en résidence principale et un très léger ralentissement en investissement locatif. Nous avons par exemple réalisé un excellent mois de septembre : près de 50 % par rapport à la même période l'an dernier. Le besoin croissant de logements persiste en raison de la hausse de la démographie, alimentée par le taux de natalité et dans une moindre mesure, la décohabitation. Ces différents facteurs, ainsi que la perspective de se constituer un complément de revenus pour la retraite, confortent cette demande croissante. De plus, le marché reste soutenu par les faibles taux d'intérêt des crédits immobiliers et leur durée.

I.B. : Comment percevezvous l'arrivée du "Robien recentré" et du "Borloo populaire" ?

H.M.:Très positivement car le marché était en attente d'évolution en matière de dispositifs d'investissement. A mon sens, le Borloo populaire est juste, équitable et rassurant, à la fois pour l'investisseur et pour le locataire. Plus attractif, il bénéficie de moyens de défiscalisation avantageux et d'un abattement forfaitaire sur le revenu locatif. Progressivement, la majorité des investisseurs s'orientera vers le Borloo et au cas par cas vers le Robien recentré dans les villes à marché tendu. De très nombreuses opérations de Bouwfonds Marigan offrent l'opportunité d'opter entre l'amortissement Robien recentré ou le Borloo populaire s'adressant ainsi à une nouvelle clientèle de primo-investisseurs ou d'investisseurs confirmés. Le placement locatif est vraiment devenu une valeur refuge que ce soit pour y habiter au moment de la retraite, pour se procurer un revenu complémentaire ou pour défiscaliser. Les acquéreurs investisseurs sont attachés à la pérennité du capital et notre offre est adaptée à l'évolution des stratégies patrimoniales.