LE TRIO DE CHOC CONFORTE SON AVANCE

Levallois-Perret : davantage d'oxygène pour les enfants.

Levallois doit en partie son magnétisme à ses infrastructures scolaires de qualité comme le lycée Léonard de Vinci ou à ses équipements pour la petite enfance. Les travaux d'un troisème collège démarrent, un nouveau conservatoire sera inauguré en 2009 et la piscine fera peau neuve l'an prochain. Depuis deux ans, ces avantages attirent de jeunes familles de Neuilléens ou de Parisiens du 17e arrondissement en mal de logements plus grands. L'offre actuelle se résume à quelques programmes collectifs en travaux ou livraison (Vinci Immobilier et Sogeprom) et à de grandes villas de Bouwfonds Marignan, une opportunité dans ce département qui ne comporte que 15 % de maisons individuelles. Dans l'ensemble, les prix au mètre carré tournent autour de 6 000 à 7 000 €. "Levallois et Neuilly se trouvent dans un microclimat immobilier qui n'est pas prêt de bouger", assure le directeur de cabinet Jean-Pierre Aubry. L'avenir de Levallois prendra de la hauteur avec deux opérations majeures qui donneront lieu à de la promotion privée, mais dont les lots ne sont pas encore attribués : le réaménagement du quartier Eiffel autour de deux tours jumelles de près d'une quarantaine d'étages (150 m) et la requalification du secteur Collange-Front-de-Seine. Mixtes, riches en équipements et en commerces, les deux projets comportent de vastes parcs de plus d'un hectare.

Issy-les-Moulineaux s'affirme "archi".

La ville d'André Santini poursuit une logique d'urbanisme vertical au profit de la nature encore plus prononcée que celle de Levallois. Issy s'apprête effectivement à entrer dans le club élitiste des villes contemporaines avec la construction de tours qui seront des monuments d'architecture. Une vingtaine de signatures internationales a participé aux projets, dont Jean-Michel Wilmotte, Jean Nouvel et Michel Macary, auxquels s'ajoute Christian de Porzamparc qui a conçu le nouveau siège de Bouygues Immobilier à Issy. Le secteur du fort va aussi passer au 3e millénaire en se métamorphosant en cité numérique, reliée au métro du centre-ville par un téléphérique de 800 m de longueur. Des quartiers vont naître autour de ces aménagements. Rien que le secteur du fort numérique suscitera la construction de 1 200 logements, dont la commercialisation devrait s'échelonner à partir de 2008. Ces développements contribueront à créer 17 000 emplois sur la ville qui en comprend déjà 70 000 pour 63 000 habitants. "Acquérir un bien en début de Zac est porteur de plus-value latente. Cela vaut la peine de supporter les aléas du chantier", rappelle Raymond Loiseleur, directeur de la Sem de l'Arc de Seine. En ce moment Sefri-Cime commercialise en bord de Seine dix îlots entre 5 800 et 6 900 €/m2, parking inclus. La ville entame aussi la requalification de plusieurs kilomètres de berges.

Boulogne : construire les ultimes arpents de l'Ouest parisien.

Après le départ de Renault et le repli de la fondation Pinault, que deviennent les terrains du constructeur automobile ? Sur l'Ile Seguin, l'objectif est d'implanter des lieux, vivant jour et nuit, dédiés à la culture, la science et l'international : un centre européen de création contemporaine, une scène de musiques actuelles, l'université américaine de Paris, une cité internationale pour chercheurs et artistes et un hôtel quatre étoiles. Sur le Trapèze et les îlots épars sur la ville, seront créés des lieux d'animation, de business et d'habitat, comportant 5 500 logements et le nouveau parc du Trapèze. On retrouve au coeur de ces projets des noms de l'architecture, tels Jean-Paul Viguier et Norman Foster entre autres. Réalisé en copromotion par Capri, Nexity Foncière Colysée et Vinci Immobilier, le premier programme Ile Seguin-Rives de Seine démarre en commercialisation. Prix attendus des appartements de Nexity : 5 500 à 6 500 €/m2. Un pavillon d'information et un site internet suivent l'actualité du chantier et des programmes (www.rivesdeseine.com). Cet événement de la vie boulonnaise est loin d'être isolé. Boulogne a déjà réalisé une greffe sur son centre-ville et s'apprête à requalifier les franges du Trapèze et le Pont de Sèvres.