UN COEUR DE VILLE TRANSFORMÉ

L'île de Nantes est le projet urbain phare de la ville. Ces 337 ha idéalement situés, face au centre historique et au coeur de l'agglomération, constituent le coeur de Nantes Métropole. Longue de 5 km, enlacée par les bras de la Loire, l'île est un territoire urbanisé depuis longtemps, mais disparate, où se côtoient logements réalisés dans les années 70, faubourgs anciens et zone industrielle et portuaire. Avec près d'un million de mètres carrés constructibles, elle représente pour le député-maire Jean-Marc Ayrault : "Une opportunité rare à l'échelle des villes françaises et européennes dont il faut profiter, pour doter Nantes d'un centre urbain à dimension internationale au sein de la métropole Nantes Saint-Nazaire." Placé sous le signe de la mixité des fonctions, des programmes et des objectifs, l'aménagement de l'île de Nantes est engagé depuis 2002. Une partie du patrimoine existant a été préservé et l'objectif est de construire un coeur de ville accueillant tous les publics. L'imposant projet d'Euronantes, mixant bureaux, commerces et lieux de culture, côtoie ainsi des espaces de proximité, avec des aires de jeux pour les enfants, et des places à taille humaine, dessinées pour accueillir les terrasses des cafés.

Du neuf sur l'île de Nantes.

Coeur d'une métropole du siècle qui s'ouvre, l'île de Nantes affiche une qualité architecturale résolument contemporaine, comme en témoigne le palais de justice signé par l'architecte Jean Nouvel. On retrouve cette modernité côté logements. Au sein d'espaces publics soignés, l'île devrait à terme accueillir plus de 6 500 nouveaux logements, représentant 13 000 à 15 000 habitants supplémentaires. Mixité sociale oblige, les programmes neufs comportent obligatoirement une part de logements sociaux, traduisant la volonté de la mairie d'accueillir tous les publics en coeur de ville. C'est le cas de l'ensemble résidentiel Quai, signé Promogim, dont la commercialisation a été lancée en septembre dernier. Sur les 111 logements répartis sur 4 ensembles résidentiels, 31 appartements sont réservés au logement social. Le programme de Promogim se caractérise par une belle architecture contemporaine que l'on doit à l'agence Dusapin & Leclercq. Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, proche de la Loire et relié au centre historique par la passerelle Victor Schoelcher. L'implantation des bâtiments autour d'une esplanade paysagère a été étudiée pour privilégier les vues sur le fleuve et le coeur historique. Livrable fin 2008, l'ensemble résidentiel du Quai affiche un prix moyen de 3 360 €/m2. Au sud-est de l'île, sur les terrains Calberson, Ile Extenso du groupe Gambetta est un autre programme emblématique : ce vaste ensemble de 154 appartements porte la signature prestigieuse - et très contemporaine - de Christian de Portzampac. "Organisés autour d'une grande dalle paysagère centrale, les appartements affichent de beaux volumes, comme ces 3-pièces en duplex de 85 m2 qui bénéficient de 48 m2 de terrasse exposée plein sud", explique fièrement le promoteur. Le prix moyen hors parking se situe à 2 900 €/m2 et le programme, livrable en septembre 2008, est un beau succès commercial, puisqu'une cinquantaine d'appartements seulement sont encore disponibles.