Alors qu'il y a peu, les prêts consentis par les banques au-delà d'une durée de 20 ans pour décrocher un crédit immobilier étaient plutôt rares, le phénomène des prêts à très long terme est en plein boom. La première enquête de l'Observatoire des Crédits Immobiliers (fondé par Meilleurtaux) met en lumière ce phénomène. L'émergence du prêt à 25 ans est passée de 2,5 % à 30 % des prêts en l'espace de 5 ans. Quant aux prêts sur 30 ans, inexistants en 2002, ils représentent désormais 6% du marché.
Cette aspiration à l'achat concerne de plus en plus de jeunes, qui préfèrent acheter que louer pour éviter de payer des loyers à perte et se constituer un patrimoine. C'est d'autant plus légitime que les taux pratiqués actuellement restent très attractifs, et que de nombreuses banques élargissent leurs offres, en multipliant les formules, comme l'illustre notre dossier Votre Argent.
L'Observatoire donne cet exemple : un jeune âgé de 25 ans dont les revenus se montent à 20 000 € nets par an, peut emprunter 3,74 fois ses revenus sur 15 ans, 4,50 fois sur 20 ans, 5 fois sur 25 ans et 5,28 fois sur 30 ans. L'allongement des durées de prêts lui donne ainsi accès à un projet de 105 000 € environ qui peut lui permettre d'acquérir un premier logement. Bien sûr, les prix de l'immobilier sont devenus très élevés mais si cette offre de prêts à très long terme n'existait pas, beaucoup de jeunes n'auraient même plus le choix entre la location et l'achat. Alors, si c'est aujourd'hui le prix à payer pour être propriétaire de son toit, pourquoi s'en priver ? Et quand on a 25 ans, on a la vie devant soi. |
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