Indicateur Bertrand : Eiffage Immobilier est un opérateur urbain actif tant en province qu'en Ile-de-France. Quelle est votre actualité et quels sont vos projets phares ?
Philippe Plaza : En tant que constructeur-promoteur, Eiffage Immobilier est présent dans toute la France. A travers nos coeurs de métiers que sont la promotion immobilière et l'aménagement, nous accompagnons les collectivités qui souhaitent valoriser leur potentiel foncier. Parmi nos plus grands projets, je citerai l'opération Marquette près de Lille qui comprend 170 logements, 30 000 m2 de surface commerciale et 5 000 m2 de bureaux ; la Zac du centre-ville d'Arcachon soit 300 logements et 4 500 m2 de commerces ou encore La Seyne- sur- Mer avec le projet Porte Marine comptant 220 logements dans un parc paysager de 4 hectares, en front de mer. En Ile-de-France nous développons trois projets phares : Asnières Quartier de Seine, où nous menons une vaste opération d'aménagement et de promotion immobilière sur 136 000 m2. Cette opération comprend 1 000 logements, des commerces, 50 000 m2 de bureaux, une école et différents équipements publics. Autre illustration d'envergure : à Wissous, dans L'Essonne, le quartier Saint-Eloi où nous intervenons en tant qu'aménageurs et promoteur sur 50 000 m2 avec la réalisation de 630 logements et des équipements publics. Enfin, dans le futur quartier de L'Université à Nanterre, nous programmons avec l'opération Coeur de quartier université, 160 000 m2 comprenant un centre commercial, des parkings, des bureaux, un hôtel, mais également 500 à 600 logements. Ce projet à grande échelle est mené en étroite collaboration avec la ville et prend en compte les problématiques de transports comme le déplacement de la gare RER. Toutes ces opérations illustrent le savoir-faire d'Eiffage immobilier pour intervenir dans le renouvellement urbain.
I.B.:Comment concilier promotion immobilière et protection de l'environnement ?
P. P. : C'est une préoccupation majeure chez Eiffage. Une direction a été créée cette année pour prendre en compte les impératifs du développement durable. Tous nos projets font désormais l'objet d'un cahier des charges environnemental. Nous avons pris le parti de conduire 3 expérimentations concrètes à la fois pour nos clients, pour les villes mais également pour mieux appréhender le coût que cela peut engendrer. A Bordeaux, sur un programme de maisons individuelles, à Lyon Confluence sur un programme de bureaux HQE® et à Asnières sur notre nouvelle Zac en logements collectifs. C'est une triple expérience concrète qui traduit en acte notre stratégie. Tout projet immobilier comprendra en 2007 un volet HQE®.
I.B. : Quel constat dressez-vous du marché de l'immobilier neuf ?
P.P.: Nous arrivons à maintenir notre production mais depuis le début de l'année, il est vrai que nous assistons à un ralentissement du rythme des ventes. Nous sentons aussi une stabilisation des prix. De façon à être réactifs, nous suivons en permanence tous les indicateurs. Les besoins restent importants mais se heurtent à la solvabilité des ménages et la complexité des règlementations techniques et urbanistiques rallongent les délais de montage des projets. Cependant, nous restons prudemment optimistes. Depuis 1996 le cycle est positif. Nous ne voyons pas de crise à l'horizon, nous sommes dans une phase de stabilisation.
I.B. : Que vous inspire la loi Engagement National pour le logement avec en particulier l'arrivée du Borloo populaire et du Robien recentré ?
P. P. : C'est attractif pour les investisseurs. Cette nouvelle loi va permettre de limiter la hausse des loyers des logements neufs, de parfaitement cibler les projets pour nos investisseurs. La formule du Robien dans des secteurs différents ouvre un choix beaucoup plus large et les plafonds de loyers sont cohérents par rapport à ceux du marché.
I.B. : Métier Promoteur Quelle évolution ?
P. P. : "Le métier a fortement évolué depuis quelques années car nous devons être de plus en plus à l'écoute des collectivités, s'adapter à l'évolution démographique et à la mobilité géographique d'où la création de notre concept de résidence service Suite- Home. Nous avons conscience de nos obligations à l'égard des collectivités et de leurs habitants. La façon de réaliser un immeuble de logements n'est pas neutre, tout comme celle de mener à bien un chantier propre. Les nouvelles tâches qui nous incombent, l'ensemble des réglementations, la loi SRU qui nous a orienté dans notre profession, tout ceci nous amène à faire au delà de nos tâches classiques de promoteur de l'urbanisme et de la sociologie. Nous sommes très soucieux de la sécurité et de la qualité de nos chantiers avec un grand respect pour celles et ceux qui construisent. Notre but est de réaliser des logements qui vont permettre aux habitants de bien vivre. De mieux vivre".
Zoom sur Eiffage Immobilier
Eiffage Immobilier est une filiale du groupe Eiffage, troisième groupe français dans la construction et les concessions et sixième major européen du BTP. En 2006, Eiffage Construction table sur un chiffre d'affaires d'un peu plus de 3 milliards d'euros avec 14 000 collaborateurs. En immobilier résidentiel, Eiffage Immobilier a enregistré en 2005 3 202 réservations sur la France entière. Les résidences de services ou résidences pour personnes âgées se développent à travers le nouveau concept Suite-Homes conçu pour des personnes en déplacements professionnels ou privés et/ou des étudiants. www.eiffage-immobilier.fr |
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