CAP AU SUD

Dans le droit fil de la Zac Rive Gauche de la capitale, et avant d'arriver sur les terres du pôle économique Orly/Rungis, plusieurs villes populaires du sud du Val-de-Marne ont dû relever le défi de la désindustrialisation et réussir leur reconversion. Dessertes routières, ferroviaires et fluviales sont autant d'atouts, mais aussi de handicaps à surmonter quand il s'agit d'affronter les nuisances ou les enclavements qu'elles représentent parfois.

Nouveaux quartiers.

Choisy-le-Roi est l'une de ces villes du Sud en mutation profonde. Partie à la reconquête de ses berges de Seine et de son centre-ville, elle accueille aujourd'hui un nouveau quartier. Les 14 hectares du quartier du Port ont été désenclavés grâce notamment à une passerelle piétonne qui passe au-dessus des voies ferrées et à la création d'un nouveau boulevard urbain qui reliera le quartier au cœur de ville. Sur l'autre rive, c'est le quartier Seine et Parc qui offre un tout nouvel ensemble résidentiel en berge de Seine. Côté logements, plus de 500 sur les 850 prévus seront livrés courant 2008 dans le quartier du Port où les prix, selon le maire Daniel Davisse "évoluent entre 3 400 et 3 500 €/m2". Sur l'autre rive, le quartier Seine et Parc bénéficie à la fois de la présence de la Seine et de celle du parc départemental, juste derrière. On y trouve plusieurs promoteurs (Immobilière Promex, Sogeprom, Rivoli Promotion, Federal SA, Kaufman & Broad) pour un quartier résidentiel entre vert et bleu, qui comprend des petits collectifs et des maisons individuelles. Moins proche du centre-ville que le quartier du Port, Seine et Parc est aussi moins cher, avec des prix moyens au mètre carré tournant autour de 3 100 à 3 200 €/m2. Chez la voisine, Vitry-sur-Seine, le nouveau quartier profite lui aussi des berges de Seine. La Zac du Port à l'Anglais compte plusieurs nouvelles résidences. Au Carré Seine, signé Nexity Féréal, le 2-pièces de plus de 60 m2 démarre à 210 000 €, contre 166 000 € pour les 40 m2 des 2-pièces de la résidence de Promogim, Villa de Seine. D'autres logements neufs s'éparpillent dans les villes alentours, toujours au sud du département. Des communes comme Villejuif ou Le Kremlin-Bicêtre bénéficient par exemple de la proximité de la capitale et d'une desserte par le métro (ligne 7). Au Kremlin-Bicêtre, Icade Capri propose par exemple un nouveau programme à deux pas de la Porte d'Italie, dont les prix sont en dessous de ceux pratiqués dans le 13e.