L'ESPRIT GUINGUETTE

De Nogent à Saint-Maur, en passant par Joinville, les boucles de Marne figurent parmi les secteurs les plus urbanisés du département. Pour autant, ces communes n'ont pas perdu une certaine atmosphère de village, héritée de leur passé. Peu marquées par l'industrialisation, elles offrent un cadre de vie résidentiel sans être huppé, où l'on ressent encore l'esprit bon enfant des guinguettes. Bien desservies par les transports, fières de leurs berges de Marne aménagées où reviennent s'installer des guinguettes à l'image de celles du siècle dernier, les communes des premières boucles de la Marne ne manquent pas d'atouts… qui ont un prix. La barre des 4 000 €/m2 est souvent allègrement franchie et on navigue plus près des 4 500, voire au-delà des 5 000 €/m2 pour Saint-Maur, qui regroupe quelques-uns des quartiers les plus cotés des bords de Marne.

Au fil de la Marne.

Dans cette ville, les nouvelles réalisations se concentrent sur la place de la gare, à deux pas de la mairie. Entièrement réaménagée, elle offre encore quelques perspectives aux acquéreurs, avec une centaine de logements en construction ou en projet. La belle situation de ces programmes neufs, à un quart d'heure de RER de la capitale, accélère leur commercialisation. Dans le Carré des Arts, une résidence signée Kaufman & Broad livrable fin 2007 et courant 2008, les grands appartements sont partis très vite. Les 3-pièces, qui représentent le cœur de l'offre, se commercialisent également rapidement et démarrent à 320 000 € pour 65 m2, parking inclus. De l'autre côté du fleuve, à Joinville-le-Pont, le programme de Franco Suisse, Villa Héléna profite d'un site exceptionnel, en prise directe avec la Marne sur laquelle ouvrent les généreux balcons, terrasses plein ciel ou rez-de-jardin de certains appartements. Là encore, les familles se sont précipitées et les grands appartements sont tous vendus. Restent des 2 et 3-pièces généreux, dont les prix démarrent à 268 300 € pour un 54 m2. On peut trouver moins cher tout près, à Chennevières-sur-Marne ou au Plessis- Trévise. Le cadre de vie y est paisible et verdoyant et Le Plessis-Trévise est desservi depuis quelques années par le RER E. A Chennevières, La Villa Rive Gauche signée Bouwfonds Marignan, propose encore quelques 3-pièces à des prix démarrant à 259 000 € pour 63 m2. Tout à côté, au Plessis- Trévise, le même promoteur signe le Domaine des Dryades, qui bénéficie d'un ensemble paysager clos de 7 000 m2 et se trouve à deux pas du bois de Saint-Martin. De grands appartements sont encore disponibles, comme ce 5-pièces de 117 m2 pour lequel il faudra débourser 383 500 €.

Dernière boucle.

A l'extrême nord du département, la Marne sépare Le Perreux de Bry-sur-Marne. Toutes deux accueillent de nouveaux programmes Bry-sur-Marne profite du développement de la filière Image-Internet-Multimédia et la réalisation prochaine du Lycée International de Noisy-le-Grand/Bry-sur-Marne confirme son attractivité. Nexity Féréal y projette une nouvelle réalisation Villanova, à 200 m du RER. Les appartements, du 2 au 5-pièces, bénéficieront de la présence d'un régisseur et de services aux copropriétaires. Et pour tous les amoureux de la maison individuelle, deux programmes signés respectivement Expansiel et Kaufman & Broad proposent quelques villas, à partir de 439 500 € pour 137 m2. De l'autre côté de la Marne, Le Perreux est maintenant desservie par le RER E. Ses bâtiments anciens à l'architecture remarquable ont été mis en valeur par les opérations de rénovation de la mairie. Pas moins de trois nouveaux programmes sont livrables à partir du 2e trimestre 2007 pour la Villa Léonide, du groupe Villancy Immobilier, ou plus tardivement, fin 2008, comme la Villa de l'Orangerie commercialisée par NS Développement. Quelle que soit l'échéance, les logements neufs partent vite, dans cette commune résidentielle au charme préservé, où les prix se situent encore autour des 4 000 €/m2.