SAINT-OUEN : L'URBAINE

Comme Saint-Denis, Saint-Ouen a pris le développement tertiaire pour locomotive en réalisant son quartier d'affaires Victor Hugo, près de la porte de Saint-Ouen et du périphérique. Des "paquebots de verre" accueillent 10 000 salariés, avec de grands noms tels que L'Oréal, proche de son siège de Clichy, Danone venu de Levallois et Nokia de Romainville. En s'implantant dès 1990, Rank Xerox a été la première multinationale à jouer la carte de Saint-Ouen. La Ville aménage un parc boisé de près de deux hectares le long du périphérique qui devrait s'achever vers le milieu de 2007. A terme, ce projet pourrait s'inscrire dans une coulée verte, reliant la Seine aux Batignolles. Rappelons que la Seine-Saint- Denis a pour ambition d'étendre les espaces verts à 10 % du département dans les vingt ans à venir. Le conseil général travaille avec les municipalités, dans le cadre de conventions d'environnement, à un meilleur équilibre entre la nature et l'espace urbain. Chaque Séquano-Dionysien dispose actuellement de 10 m2 de verdure.

Le grand projet des Docks commence à se dessiner dans la continuité du quartier Victor Hugo, entre le boulevard du même nom et la Seine. L'enjeu est de créer un nouveau quartier fortement mixé, riche en commerces, logements, activités, équipements publics, nouvelles rues et circulations douces. Une grande place sera donnée à l'eau et au respect de l'environnement au travers de bassins, de canaux, de la récupération des eaux de pluie et des économies d'énergie. En bordure de Seine, un équipement phare donnera le ton à l'ensemble sous la forme d'un vaste parc paysager. Au total, 100 hectares, soit le quart de la superficie de Saint-Ouen, quitteront l'état de friche industrielle ou ferroviaire pour accueillir 10 000 habitants. Le projet se déroulera sur une vingtaine d'années, mais des bureaux, une école et des logements sortiront de terre dès 2008. Nexity a racheté les terrains d'Alstom et déposé un permis de construire pour 37 000 m2 de bureaux, où seront installés 2 000 salariés de l'industrie, et un programme de 150 logements confié à Kaufman & Broad s'annonce. La Ville a démarré le processus de conception du projet en désignant la Sodedat pour les études et Makan Rafatdjou comme architecte-urbaniste. Présentation du schéma directeur : fin 2006.

Quelques maisons sont encore disponibles sur Saint-Ouen. Boulevard Victor Hugo, à proximité de la gare RER, Sogeprom propose les maisons de ville du Nova Square. A quelques pas du complexe sportif Pablo Neruda, il reste une maison de 5-pièces avec jardinet de 32 m2 du Hameau d'Elodie, actuellement en travaux et réalisé par Bouygues Immobilier. Prix : 318 500 € avec parking. Près du marché aux Puces, dans un quartier d'impasses et de villas anciennes, FCI commercialise la résidence Verrier Gruber, dont il reste quelques belles surfaces, comme ce 4-pièces de 93 m2 avec 42 m2 de jardin et 25 m2 de terrasse (335 000 €). Tous les lots possèdent un cellier de 5 m2 dans l'appartement. Au 126 de la rue du docteur Bauer, Bouygues Immobilier lancera le 20 septembre une opération face au collège Michelet. Environ à la même époque, le promoteur démarrera aussi la commercialisation du Petit Capitole, proche du parc Abel Mézières qui entoure le château. Commandité par Louis XVIII pour sa favorite, la comtesse du Cayla, le château accueille les collections d'art contemporain de la ville, dont des oeuvres de Richier, Léger, Bourdelle…

Couler des jours heureux à Saint-Ouen semble concevable, mais le stationnement reste difficile à moins de bénéficier de son propre parking. La Ville a lancé une étude sur l'évaluation des parcs. Elle projette aussi la restructuration des 1 000 places de Garibaldi et envisage l'opportunité d'un stationnement payant. Une offre abondante d'équipements et de services municipaux est à disposition : crèches, collèges, deux lycées, bus pour sillonner la ville, patinoire, centre nautique Auguste Delaune doté d'un bassin de 25 m, d'un spa, d'un espace forme... Le lycée Blanqui a redoré son image depuis qu'une élève a intégré la première promotion Zep (zone d'éducation prioritaire) admise à Sciences Po. Quant à l'offre commerciale audonienne, elle se cantonne aux quartiers traditionnels, comme l'avenue Gabriel-Péri où vient de s'implanter Monceau Fleurs. La municipalité devrait porter une attention particulière au développement des commerces, notamment de bouche, dans les nouveaux quartiers. Eric Pereira Silva, l'adjoint chargé du développement économique, confiait récemment au journal municipal, édité sur les Docks, qu'il fallait "implanter des commerces de proximité et débattre de l'implantation des grandes enseignes". N'oublions pas que le charme de Paris, par exemple, repose en grande partie sur l'animation de ses petits commerces en pieds d'immeubles, bistros, restaurants ou boutiques