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Indicateur Bertrand : Quels éléments les acquéreurs doivent-ils prendre en compte pour s'assurer une bonne plus-value à la revente ?
Jean-Marie Montazeaud : Les principaux critères sont ceux de l'emplacement et de la qualité, c'est-à-dire le rapport qualité-prix d'un bien et son emplacement, qui permet de vérifier sa rentabilité. Un propriétaire est assuré de pouvoir revendre quand il le voudra et à bon prix un appartement bien placé, même si aujourd'hui les acquéreurs potentiels réfléchissent davantage avant d'acheter. On assiste en effet à un léger tassement du marché, à cause des niveaux de prix atteints et de la légère hausse enregistrée par les taux d'intérêts. Raison de plus pour porter une attention particulière à ces deux critères essentiels, car même si le marché se tasse, voire s'écroule un jour, un produit bien situé et de qualité conservera une valeur que les acquéreurs prendront en compte. D'autres facteurs peuvent jouer, comme la taille des appartements. On constate par exemple un certain tassement des studios. D'abord parce qu'ils sont moins abondants dans les nouveaux programmes et d'autre part parce que les investisseurs ont tendance à se tourner vers les 2 et 3-pièces, les studios présentant l'inconvénient d'un grand turn-over des locataires. Les 2-pièces sont d'ailleurs les appartements que les acquéreurs ont le plus de mal à trouver. A l'autre extrémité, les grands logements constituent un marché restreint pour d'autres raisons, liées au prix. Dans les Hauts-de-Seine par exemple, les promoteurs qui proposent de grands appartements de 150 m2 ont du mal à les vendre car pour un prix similaire, les acquéreurs choisissent une maison. |
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