ACHAT SUR PLAN

Acheter un logement neuf signifie le plus souvent acheter sur plan, dans le cadre d'une Vefa (vente en l'état futur d’achèvement). Cela veut dire s'engager sur une construction qui ne sera livrée qu'un à deux ans plus tard. Il faut donc faire preuve d'imagination à partir de la documentation livrée par le promoteur. A partir du plan fourni par le promoteur, l'acquéreur doit évaluer les dimensions des pièces, voire s'improviser dessinateur pour s'assurer que les meubles chers à son cœur trouveront leur place dans son nouveau cadre de vie.

Garanties.

Du côté de l'acquéreur, l'achat sur plan, ou Vefa, équivaut en quelque sorte à devenir propriétaire au fur et à mesure de la réalisation du chantier : le promoteur cède ses droits sur le sol et la propriété des constructions futures lors de la signature du contrat de réservation et l'acheteur effectue en contrepartie le règlement du prix de manière échelonnée, en fonction de l'avancée des travaux. Strictement encadrée par la loi, la Vefa fait l'objet de nombreuses garanties – de parfait achèvement, de bon fonctionnement et une garantie décennale des dommages – qui assurent l'acquéreur du bon déroulement de l'opération. Le meilleur moyen de se prémunir de déconvenues éventuelles étant encore de bien se renseigner sur le promoteur, de ne pas hésiter à aller visiter ses précédentes réalisations et de bien maîtriser toutes les étapes du processus, du contrat de réservation à la remise des clés.

Le choix absolu.

Le grand avantage de l'achat sur plan est de permettre un choix plus large que les “queues de programme”, lorsque quelques rares appartements sont encore disponibles dans une résidence sur le point d'être livrée, voire même achevée. En achetant en début de commercialisation, c'est-à-dire bien avant la pose de la première pierre, l'acquéreur multiplie ses chances de trouver le logement qui lui conviendra le mieux. Par ailleurs, les promoteurs s'efforcent, dans la mesure du réalisable, de satisfaire les exigences particulières de leurs clients. A ce stade, il est souvent possible de faire modifier en partie les plans suivant les envies et besoins de chacun, à condition bien entendu de rester dans les limites imposées par la construction elle-même. Il s'agira par exemple de faire abattre une cloison, ou encore de demander une cuisine ouverte sur le séjour, etc.