MER DU NORD ET MANCHE

Des plages très parisiennes.

La station balnéaire du Touquet ne s'est pas appelée “Paris-Plage” par hasard. La côte d'Opale, la côte picarde, la côte normande profitent de leur proximité avec Paris, mais aussi avec la métropole lilloise et les grandes villes régionales, et continuent d'attirer une clientèle de fidèles, malgré le développement de transports en commun performants qui ont facilité l'accès à des plages plus lointaines et ensoleillées. Jean et Marie-Line, respectivement enseignant et cadre supérieur, habitent Reims et sont des inconditionnels de la côte d'Opale : ils ont choisi Berck et ses longues plages sableuses pour établir leur résidence secondaire. Parce que la Côte d'Azur leur était inaccessible ? “Nous n'aurions pas les moyens d'y acheter une maison de même qualité, c'est sûr” s'esclaffe Marie-Line. “Mais nous n'en aurions pas non plus envie. Les weekends peuvent être plus frais ou plus arrosés ici, mais la lumière est extraordinaire, les paysages variés et l'ambiance familiale et décontractée. Je suis peintre amateur et les changements incessants de lumière sont une véritable bénédiction pour moi” ajoute-t-elle.

Lumière du Nord.

A Berck, les Villas d'Opale de Nexity bénéficient d'une belle situation en front de mer et les 25 logements encore disponibles affichent des prix au mètre carré qui tournent autour de 3 300 €/m2. Quant au Clos Fleuri, nouveau programme du groupe Edouard Denis situé en retrait des plages, il tourne autour de 3 000 €/m2. Si les prix sont moins élevés ici que dans le Sud de la France, ils suivent la même logique et atteignent des sommets dès qu'on se retrouve en front de mer. “Au Touquet, notre programme est vraiment en front de mer et nous sommes à 8 000 €/m2 pour 12 appartements qui sont des produits rares” explique ainsi Edouard Denis. Plus en retrait, les prix se calment tout de suite. Sur d'autres stations de la côte d'Opale, comme Sainte- Cécile-Plage ou Ardelot, les appartements n'ont pas de vue sur mer mais même à 500 m ou 1 km des plages, les produits se commercialisent très bien, à des prix tournant autour de 3 000 €/m2. Plus nature, la côte picarde compte plusieurs belles stations, autour de la baie de Somme, de ses oiseaux et de ses phoques. Le Crotoy, Fort-Mahon, Cayeux-sur-Mer, Quend : entre falaises et plages, les programmes neufs connaissent les mêmes succès, même en deuxième rang, lorsqu'il faut traverser quelques rues avant d'arriver sur la plage. Ici, le prix moyen est également à 3 000 €/m2 et la clientèle est identique “Je dirais que nous vendons essentiellement des résidences secondaires “principalisables”. Il s'agit de gens âgés de 50 ans et plus,qui viennent de la région Nord, de Paris ou de l'Est de la France, et qui achètent un pied-à-terre pour les week-ends et les vacances qui deviendra leur résidence principale à l'heure de la retraite” explique Edouard Denis.

Normandie en vert et bleu.

Nacrée ou fleurie, la côte normande a la cote. La chambre des Notaires de Normandie constatait l'an dernier que “L'immobilier des bains de mer a retrouvé ses lettres de noblesse et affiche une hausse significative : 11 % pour la côte de Nacre, et 13 % pour la côte Fleurie”. Difficile, ici comme partout, de trouver des programmes avec accès direct à la plage, d'autant que dans certaines stations historiques, les villas 1900 qui bordent les plages sont classées. A Criel-sur-Mer, Le Domaine de la Plage du groupe Edouard Denis profitent de vues sur mer et d'une architecture qui reprend justement celle des grandes villas historiques. Les prix sont là encore à 3 000 €/m2. D'autres programmes trouvent à se nicher dans des environnements agréables sans être en bord de mer : ainsi du Rivierra que le Groupe Bertin construit à Trouville-sur- Mer, sur les bords de la Touque et dont les prix démarrent à 225 000 € pour un 3-pièces de 68 m2. Le groupe Seri-Ouest, commercialise une résidence à Merville-Franceville où l'on est à 150 m de la plage, pour des prix tournant autour de 2 800 €/m2. Et pourquoi ne pas conjuguer plaisirs de la mer et joies des greens ? Les bien nommées Maisons du Green du groupe Pierre et Vacances profitent du site exceptionnel du golf d'Omaha Beach et offrent la possibilité d'un investissement avec mandat de gestion.