HYPOTHÈQUE ET CAUTION

Je vais acquérir prochainement un appartement et j’effectue, à l’heure actuelle, des démarches auprès des banques afin de financer mon achat au meilleur taux. Deux banques me proposent des taux intéressants et quasiment identiques mais l’une m’a annoncé qu’elle allait devoir prendre une hypothèque sur le bien, alors que la seconde me propose la caution d’un organisme extérieur. Quelle est la différence entre ces deux garanties ? (Sylvie T., Paris 20e)

L’hypothèque est une garantie qui repose sur la valeur du bien financé et permet au banquier, en cas de défaillance du débiteur, d’être payé en priorité sur la vente amiable ou sur la vente judiciaire de l’immeuble. Le cautionnement garantit le créancier sur la base du montant prêté. Il s’agit de faire appel à un organisme cautionnaire pour régler les dettes de l’emprunteur. L’hypothèque a un coût relativement élevé car elle doit être enregistrée à la conservation des hypothèques et nécessite l’intervention d’un notaire. A contrario, la caution est plus rapide et plus simple à mettre en jeu et elle n’est grevée d’aucun frais annexe.