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Résidences étudiantes, d'affaires, de seniors ou de tourisme : toutes présentent les même caractéristiques. Des logements meublés et un certain nombre de services, qui vont de la blanchisserie aux petitsdéjeuners, en passant par toutes sortes de prestations. C'est l'investissement idéal pour qui veut privilégier la rentabilité locative et s'offrir un investissement "sans souci", puisque l'investisseur achète une gestion locative en même temps que son bien. Seul inconvénient : c'est un type de logement plus ciblé, avec un marché moins large à la revente. Pour cette catégorie de biens, comme pour les résidences classiques, il faut choisir la localisation en fonction de son attractivité (ville étudiante ou proximité d'une université pour les résidences étudiantes, "pied des pistes" à la montagne, etc.). L'investisseur se doit également d'être particulièrement rigoureux en ce qui concerne le gestionnaire, dont le rôle est capital puisque c'est lui qui est chargé de trouver des locataires et d'entretenir le logement.
Fiscalité avantageuse.
L'avantage des résidences avec services est leur faible fiscalité. Loueur en meublé, l'investisseur est imposé au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et se retrouve, suivant ses recettes, LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (professionnel). En tant que LMNP, il peut opter pour le régime fiscal de micro-entreprise si les recettes n'excèdent pas 76 300 €, ce qui autorise un abattement conséquent de 68 %, pour couvrir les charges liées à la location. Autre carotte fiscale, en optant pour une résidence de tourisme située en ZRR (Zone de revitalisation rurale). La loi Demessine permet une réduction d'impôts égale à 25 % du montant de l'investissement, étalée sur six ans, pour tout logement acheté avant le 31 décembre prochain. La TVA est également récupérable. |
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