|
"Nous observons que les acquéreurs revendent souvent avant 10 ans"
Indicateur Bertrand : Vous venez de créer Sérénité 10, une nouvelle formule de financement qui allie à la fois un taux révisable "capé", la modulation des échéances ainsi que le lissage des mensualités. Qu'est-ce qui a présidé à l'élaboration d'un tel montage ?
Laurence Mazenot : En tant que prêteur spécialisé, nous avons une part importante de notre clientèle constituée de primo accédants en maison individuelle et dans l'ancien qui fait appel au prêt à 0 % et à des crédits de longue durée. Cette clientèle a besoin du maximum de souplesse et de sécurité. Le prêt Sérénité 10 a été conçu pour répondre à ces attentes.
I. B. : Quelles sont les caractéristiques et les atouts de cette formule ?
L. M. : C'est un prêt à taux révisable sur 30 ans indexé sur l'Euribor 1 an qui se décline en deux périodes. Durant les 10 premières années, Sérénité 10 est "capé" entre 1,5 et 2 points. Les années suivantes, il devient révisable classique. Pendant la première phase, il est parfaitement sécurisé, puisqu'en cas de hausse de l'Euribor 1 an, c'est la durée du prêt qui s'allonge jusqu'à 5 ans maximum. La mensualité, quant à elle, ne peut augmenter que si la limite d'allongement à 5 ans est atteinte. L'emprunteur est quasi certain d'avoir une mensualité constante sur cette période. Avec le prêt Sérénité 10, il est aussi possible de bénéficier de baisses de taux. Dans ce cas, la répercussion s'effectue sur la mensualité de remboursement qui baisse. D'une manière générale, nous avons observé que les acquéreurs revendaient souvent avant dix ans, soit pour racheter autre chose, soit en raison d'un "événement de vie" (divorce, mobilité professionnelle...) et le prêt Sérénité 10 est très sécurisé dans cette période. Un autre atout de ce produit lié au choix très large de durées est qu'il permet d'augmenter jusqu'à 22 % la capacité d'emprunt, ce qui peut être très intéressant par exemple pour des jeunes qui souhaitent s'installer.
I. B. : Ce prêt rencontre-t-il l'adhésion des emprunteurs ?
L. M. : Absolument. Depuis son lancement en octobre dernier, il rencontre un réel succès. D'autant qu'il comporte toutes sortes de souplesses. Il est par exemple possible de moduler les échéances à la hausse comme à la baisse chaque année à la date anniversaire. Si l'emprunteur a recours à plusieurs prêts, ses différentes mensualités peuvent être "lissées" en une seule échéance constante. L'emprunteur a également la possibilité d'utiliser "l'avantage construction", qui lui permet d'éviter d'avoir à cumuler le paiement d'un loyer et d'une mensualité, alors qu'il n'a pas encore emménagé dans son nouveau logement. |
![](/images/shim.gif"){kind=spacer}
