LES BORDS DE MER ONT LA COTE

"Sur le marché de la Côte, nous avons de plus en plus de clients pour la résidence principale. Le rapport s'établissait auparavant à 80 % en résidence secondaire contre 20 % en principale. Désormais,nous sommes plutôt autour de 60 et 40 %" juge Thierry Pelois. En "résidence secondaire pure", c'est la Côte de Nacre qui offre deux programmes tournés vers les vacances. Autour du golf d'Omaha beach, Nexity George V développe des appartements et des maisons dont les prix démarrent à 100 000 € pour un petit 2-pièces et à 177 000 € pour une maison. Quant aux Maisons du Green Beach, signées Pierre et Vacances, elles démarrent à 148 000 € en copropriété classique, mais avec possibilité de mandat de gestion.

Le choix de la qualité de vie.

Avec le développement du télé-travail et les RTT, les promoteurs ont vu apparaître une clientèle qui travaille par exemple en banlieue ouest parisienne et y passe 2 à 3 jours, mais vit sur la Côte fleurie. La clientèle des stations balnéaires s'est donc diversifiée, et les nouveaux programmes se partagent entre acquéreurs en résidence principale et secondaire, mais aussi investisseurs en Robien, car la demande locative à l'année est également une nouvelle donnée du marché immobilier de la côte. Les Franciliens constituent encore une part importante de la clientèle en résidence secondaire ou non. D'après les chiffres de la chambre des notaires de Basse-Normandie, ils constituent 60 % des acheteurs d'appartements anciens et 35 % de ceux de maisons anciennes. La migration vers la mer tente aussi les salariés de Caen : "A Merville-Franceville, une partie de nos acquéreurs travaillent dans le bassin d'emplois de Caen" expliquet- on à l'agence normande de Seri-Ouest.

Le must à Deauville.

Deauville reste la plus chère des stations de la Côte fleurie. Il faut par exemple compter 320 000 € pour un grand 3-pièces avec vue sur l'hippodrome, dans la belle résidence Les Tribunes, signée Netter Résidences et Patrimoine, dont l'architecture anglo-normande traditionnelle abrite les prestations les plus modernes. A quelques minutes de Deauville, quelques appartements sont encore disponibles dans la Résidence de Clairefontaine signée Eiffage Immobilier. A Touques, qui fait partie de l'agglomération Deauville-Trouville, les programmes neufs affichent des prix plus abordables. "Notre Domaine du Royal Panoramique associe des petits collectifs, type manoir divisé en appartements, et maisons individuelles, le tout au sein d'un parc paysager. Il reste une quinzaine de logements, à un prix moyen de 2 850 €/m2, annexes comprises" constate Frédérique Boisset, chez Bouygues Immobilier. Sur les berges de la Touque, à Trouville, Le Rivierra du groupe Bertin Immobilier propose des appartements qui démarrent à 211 000 € pour un 3-pièces de 68 m2, parking inclus. Sur l'opération d'Investir Immobilier à Touques, Thierry Pelois constate : "Une clientèle qui se partage entre un tiers de résidence secondaire, un tiers d'occupants et un tiers d'investisseurs pour des locataires à l'année".

En projet.

Bien que le front de mer n'offre plus guère de possibilités, à part dans quelques rares "dents creuses", les villes balnéaires paraissent presque mieux loties en programmes neufs que Caen. Plusieurs programmes sont en projet, comme ceux de Seri-Ouest, à Bernevillesur- Mer, avec une résidence de maisons et d'appartements et un nouveau programme collectif dans le prolongement du Neptune, à Merville-Franceville, face à la mer. Autre jolie station de la côte, Houlgate abritera bientôt un nouveau programme de maisons, situées sur les hauteurs, avec vue sur la mer pour certaines, toujours signées Seri-Ouest. Quant au programme de Bouygues Immobilier, qui sera lancé avant le printemps, il se situe dans le même esprit que celui de Touques. "Abritant 95 appartements et 62 maisons individuelles au sein d'un parc paysager, il montre une architecture normande assez riche.Parmi les rares produits de la côte normande, il constituera une référence de notre activité, à la suite du programme de Touques" expose Frédérique Boisset.