L'OUEST

Bretagne et Pays de la Loire ont le vent en poupe, avec des villes comme Rennes et Nantes qui se distinguent par le nombre de nouveaux habitants qu'elles attirent et les nombreuses opportunités de logements neufs qu'elles offrent. Les prix ont grimpé en conséquence et il n'est pas rare de dépasser les 3 000 euros/m2 pour le haut de gamme en centre-ville. L'investissement locatif n'est pas des plus rentables quand les prix d'entrée sont si élevés, mais comme le fait remarquer Pierre Bazaille, notaire : "Dans toutes les grandes agglomérations apparaissent des micro-marchés, à l'échelle d'un quartier, très au-dessus du prix moyen, mais qui constituent des valeurs sûres d'un point de vue patrimonial". Outre les deux grandes agglomérations, il faut citer des villes comme Brest, Vannes ou Le Mans, où le marché a enregistré de fortes hausses, témoins d'un renouveau immobilier, avec une demande locative conséquente.

Douceur normande.

Projet Seine Ouest à Rouen, Presqu'île à Caen ou prolongement des Docks Vauban au Havre : les "grandes" normandes se distinguent par des projets de grande envergure en Centreville. Logements neufs, bureaux, services et équipements sont au programme, le tout pour un marché immobilier dont les prix ont progressé de 14 % à Caen à un bon 19 % au Havre. Il ne faut pas négliger non plus les petites villes côtières, où la résidence principale tend à supplanter la maison de vacances.