UNE VILLE À DIMENSION INTERNATIONALE

550 000 habitants, une croissance démographique de l'ordre de 10 % : la communauté urbaine de Nantes Métropole séduit et attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Il faut dire qu'elle associe une belle qualité de vie - avec espaces verts et océan à moins d'une demi-heure - à la dynamique d'une grande métropole, qui recèle près de 256 000 emplois et a su développer un pôle d'enseignement supérieur qui contribue à son rayonnement, le nombre d'étudiants étant passé de 24 000 en 1983 à plus de 45 000 aujourd'hui. Avec le pôle tertiaire "Euronantes", qui intègre le projet de l'Ile de Nantes, la ville joue dans la cour européenne. 130 000 m2 à deux pas de la gare TGV et un ensemble de 100 000 m2 sur l'ancien emplacement du Tripode, le tout au rythme de 20 000 m2 produits chaque année : à l'instar d'Euralille ou d'Euro Méditerranée à Marseille, Euronantes veut "allier toutes les fonctions de la vie : activités professionnelles, culture, service, qualité de l'environnement, transports et logements". Sur le site du Tripode, c'est le tandem Nexity et Axa Reim qui a été retenu pour lancer la construction - qui devrait démarrer en juin 2007 - de 20 000 m2 de bureaux, 9 000 m2 de logements, 5 000 m2 d'hôtellerie et 10 000 m2 de commerces spécialisés dans l'équipement de la maison.

Atout Loire.

"Les villes qui ont la chance d'être au bord de l'eau - qu'il s'agisse d'un fleuve ou de la mer - ont dans leur jeu, un atout incomparable" estime Jean-Marc Ayrault, député-maire de Nantes et président de la communauté urbaine. A Nantes, ce credo se concrétise dans le projet de l'Ile de Nantes. Il consiste à transformer ce territoire composite de 337 ha en un véritable cœur d'agglomération, qui développe toutes les fonctions urbaines : habitat de qualité, développement économique, commerces, transports collectifs, équipements. Placé sous le signe de la mixité, des fonctions, des programmes et des objectifs, le programme d'aménagement est déjà engagé. Les premiers travaux ont été mis en route à partir de 2002, en préservant une partie du patrimoine existant.

Grandes signatures pour logements neufs.

Côté logement, les programmes neufs se distinguent par leur qualité architecturale, au sein d'espaces publics soignés. A terme, plus de 6 500 nouveaux logements seront proposés en coeur de ville. Parmi les réalisations actuelles, citons la possibilité d'investir dans l'un des studios ou 2-pièces de la résidence Playtime du groupe Lamotte, complétée par une école de sport et un centre de remise en forme, à des prix démarrant à 63 000 € pour les studios et 85 000 € pour les 2-pièces. Sur les terrains Calberson, toujours dans la partie sud-est de l'île, la commercialisation d'Ile Extenso vient de démarrer. Ce programme ambitieux, signé par le Groupe Gambetta en co-promotion avec Cisn, comprend 154 appartements répartis sur 9 bâtiments, parmi lesquels 53 sont réalisés pour le compte de la CDC, le tout conçu par un des grands noms de l'architecture contemporaine, Christian de Portzampac. "Organisés autour d'une grande dalle paysagère centrale, les appartements affichent de beaux volumes, comme ces 3-pièces en duplex de 85 m2 qui bénéficient de 48 m2 de terrasse exposée plein sud" explique fièrement le promoteur. Ces logements haut de gamme affichent un prix moyen de 3 150 €/m2, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2008.