PARIS, L'INABORDABLE

Si les prix ont subi une augmentation moins importante à Paris qu'en Seine-et-Marne par exemple, ils n'en restent pas moins très élevés, dépassant les 7 300 €/m2 dans le neuf, et pour la première fois, une moyenne de 5 000 €/m2 dans l'ancien. Résultat : le volume des ventes dans le neuf baisse à Paris. La chambre des notaires d'Ile-de-France constate : "Paris est loin derrière la grande et la petite couronnes, avec 123 ventes au 3e trimestre 2005, qui ne représentent plus que 2,2 % des transactions d'appartements neufs dans la région". Programmes rares et chers donc, y compris dans les arrondissements les plus populaires, où ils se concentrent désormais, mais qui sont aussi ceux qui subissent les hausses de prix les plus importantes. "Les nouveaux programmes se concentrent surtout autour des 13e,15e,18e et 20e arrondissements. Les promoteurs annoncent près de 500 nouveaux lots au 1er janvier 2006, dont 27 % se situent dans le 13e, particulièrement dynamique" explique Martine Rullier, directrice de l'Adil 75.

Pour se faire plaisir.

Les prix parisiens rendent l'investissement locatif peu rentable, ce qui explique d'ailleurs que le marché locatif privé s'y restreigne. Un inconvénient largement compensé par la valeur patrimoniale d'un bien dans Paris intra- muros. Si vous en avez les moyens, vous pouvez donc trouver de quoi réaliser un bel investissement plaisir à Paris. Exemple concret avec les 3-pièces : vous n'en trouverez guère sous la barre des 400 000 €. Dans le sud parisien, un 3-pièces de 58 m2 situé dans la nouvelle résidence de LW, avenue de Choisy, coûte 435 000 € et un 3-pièces, rue Nationale, s'affiche à 432 540 €. Dans le 19e, les prix sont plus cléments et la nouvelle résidence de Nexity avenue Simon-Bolivar propose un 3-pièces à 420 000 €. Dans le 18e, entre la place de Clichy et le sympathique quartier de Guy- Moquet, le 68 m2 de la Résidence de la Fourche, signée Sodevim, passe même sous la barre symbolique des 400 000 €, avec 396 000 € !