3 QUESTIONS A JEAN-PAUL TRARIEUX - DIRECTEUR DE L'HABITAT DE L'EPA SÉNART

"Un habitat majoritairement individuel accompagné de petits collectifs"

Indicateur Bertrand : L'habitat de Sénart se distingue par une majorité de maisons individuelles. Est-ce l'atout principal de la ville nouvelle ?

Jean-Paul Trarieux : Il y a 30 ans, les collectivités locales ont adhéré au principe de la ville nouvelle à condition de s'appuyer sur le caractère rural de leurs bourgs. Nous avons donc fait le choix politique d'une faible densité d'habitat, sans gestes urbains forts, sans centre-ville marqué, à l'inverse de ce qui s'est fait à Evry par exemple. L'urbanisme de la ville nouvelle s'est greffé sur celui des bourgs. 25 000 logements neufs ont été livrés depuis, mais sur un vaste territoire, et en faisant le choix d'un habitat majoritairement individuel, accompagné de petits collectifs, le tout formant vraiment quelque chose de doux. C'est bien sûr un facteur d'attrait dans le contexte francilien, marqué par la rareté de l'offre individuelle, alors que la maison reste une attente forte des ménages.

I. B. : Quelle est votre analyse de l'évolution des prix et de l'offre sur Sénart ?

J. P. T. : Nous n'échappons pas à une forte augmentation des prix de vente. Mais nous avons une démarche particulière d'accompagnement de la diversification du parc immobilier et de la sociologie de la ville. Le parc immobilier de Sénart s'est principalement développé avec des financements aidés de l'Etat. L'organisation de la croissance des prix a été le fruit d'une volonté de faire évoluer et de mixer l'offre immobilière et donc la population. Aujourd'hui, les opérateurs proposent des maisons à partir de 200 000 euros, et d'autres, plus grandes et plus haut de gamme jusqu'à 450 000 euros et nous accompagnons et organisons cette diversification et cette qualité des produits. Nous travaillons aussi beaucoup sur la démarche d'amélioration de la qualité environnementale et sur tous les petits détails concrets qui font la qualité des logements, espaces dédiés, annexes, etc.

I. B. : Le Carré est-il devenu le centre de l'agglomération. Où en est son développement ?

J. P. T. : Imaginer il y a 30 ans un centre à l'échelle d'une agglomération de 12 000 ha n'était pas facile et n'a pas été la priorité de Sénart. Aujourd'hui, le Carré est une vaste opération d'urbanisme, de plus d'1 kilomètre de côté. Est-ce un centre-ville ? C'est en tout cas un pôle fédérateur bien relié au réseau autoroutier, qui irradie l'ensemble de la ville nouvelle, et même au-delà, car le centre commercial a attiré plus de 12 millions de visiteurs en un an et le cinéma multiplexe plus d'1,5 million de spectateurs. Le premier immeuble de bureaux y a été inauguré fin 2005 et les prochains mois verront aboutir le pôle de restauration et la seconde tranche des commerces. D'une manière générale, Sénart est une des plus grandes réserves foncières de la région et plusieurs nouveaux projets de Zac, à vocation d'habitat ou d'activités ou mixant ces deux destinations, sont à l'étude avec les collectivités locales, pour un démarrage opérationnel dès 2007.